Pompeblêd 15
Lippenhuizen-Kom, Opsterland
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Lippenhuizen
Aan de rand van Lippenhuizen, in de buurt Lippenhuizen-Kom, staat deze vrijstaande woning uit 2000. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 469 vierkante meter, biedt het huis ruimte op een rustige plek. De vraagprijs van €539.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Opsterland, dan is dit een forse prijs voor de regio.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 625 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
Leven in Lippenhuizen-Kom
Met 940 inwoners is Lippenhuizen-Kom een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "Gezellig maar saai!" en wijst op parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat. Op basis van negen beoordelingen is dat een redelijk beeld van de gemeente, al zegt het niet alles over deze specifieke buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool de Flecht ligt op 327 meter, dus op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar Albert Heijn op 2 kilometer of Poiesz op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Gorredijk zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. Buslijn 26, 104 en 6201 stopt bij halte De Buorren op 477 meter. Het treinstation van Heerenveen is 13 kilometer verderop. De gemeente Opsterland heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €319.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moll Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pompeblêd 15, Lippenhuizen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €539.500. De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €319.000 naar €468.000. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 625 kubieke meter. Er is een inpandige garage en rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde en wanneer is die vastgesteld?
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €319.000 naar €468.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangegeven, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Flecht ligt op 327 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Poiesz, beide op ongeveer 2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Gorredijk zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. Buslijn 26, 104 en 6201 stopt bij halte De Buorren op 477 meter.
Hoe is de buurt Lippenhuizen-Kom?
Lippenhuizen-Kom heeft 940 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "Gezellig maar saai!" en wijst op parkeeroverlast door een taxibedrijf. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een inpandige garage.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lippenhuizen, De Buorren op 477 meter, met buslijnen 26, 104 en 6201. Het treinstation van Heerenveen ligt op 13 kilometer afstand. Er zijn ook haltes op 662 meter en 1135 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Moll Makelaars. De beschikbare informatie is beperkt tot wat in de advertentie staat.
Statistieken van Lippenhuizen-Kom
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.500 | €499.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.646 | – |
Statistieken van Lippenhuizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.500 | €499.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.646 | – |
Ervaringen van Opsterland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Leuk en stil
Iedereen in de buurt is prima, alleen de buren die 2 huizen verder wonen niet. Ze hebben een taxibedrijf (Taxi Laanstra) en kopen steeds meer voertuigen bij terwijl ze er maar 2 tegelijk kunnen rijden. Ze zetten de hele buurt vol met hun taxi voertuigen en zelf hebben wij geen plek meer om auto’s te parkeren. Hier zouden we toch wel eens graag verandering in willen zien. Ook zouden we wat meer groen en/of activiteiten voor de buurt willen hebben. Zo kunnen we iedereen ook eens spreken en elkaar ontmoeten. Dit is goed voor de maatschappij en voornamelijk de jeugd, want hun kunnen nieuwe vrienden krijgen in de buurt. Zodat de kinderen van de basisschool ook een ‘s avonds in de buurt met mekaar kunnen spelen.
Goede buren koffie drinken zijn vrienden geworden zorgzaam plezierig om mee om te gaan wat ik dan ook geregeld doe
-
Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn
Super leuke buurt met veel aardige mensen en iedereen kent elkaar dat is in veel gevallen fijn. Wel jammer dat er geen winkels zijn in de buurt, als er wel winkels waren zou het fijn zijn maar misschien ook te druk dus ik ben blij er is veel natuurlijk en het is een mooie buurt onderwijs is goed want er zijn misschien 1000 inwoners en 2 scholen best veel voor zo’n klein dorp. Het dorp is ook goed berijkbaar voor iedereen.
Ik woon er nu 6 jaar en het heerlijk rustig en er is prachtige natuur. Hellas is verder helemaal niks
Een prachtig dorp. Maar helaas slechte voorzieningen. Waarschijnlijk gaat de enigste buurt supermarkt ook sluiten. Je moet wel een auto hebben om boodschappen te kunnen doen. Maar de natuur is prachtig! En wat een Rust hier!
Statistieken van Opsterland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.313 | €453.941 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.521 | – |
| Huurprijs | €1.848 p/m | €1.848 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Pompeblêd 15, Lippenhuizen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
