Pompeblêd 15
Lippenhuizen-Kom, Opsterland
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Lippenhuizen, in de buurt Lippenhuizen-Kom, staat deze vrijstaande woning uit 2000. Met 950 inwoners is het hier rustig wonen, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €539.500 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Opsterland.
Zes kamers, vier slaapkamers en een flinke tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 625 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 187 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 200 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage, de woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A.
Een dorpse gemeenschap met een eigen karakter
De buurt Lippenhuizen-Kom telt zo'n 950 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", een ander zegt: "Goede buren koffie drinken zijn vrienden geworden". Er is ook kritiek: een bewoner zou graag meer groen en activiteiten in de buurt willen zien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool de Flecht ligt op 327 meter, op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Albert Heijn op 2 kilometer, gevolgd door Poiesz en Aldi. De huisarts en apotheek zitten in Gorredijk, op ongeveer 1,8 kilometer. De bushalte Lippenhuizen, De Buorren is op 477 meter met lijnen 26, 104 en 6201. Het treinstation Heerenveen ligt op 13 kilometer. De gemeente Opsterland heeft verder een ziekenhuis in Drachten op 9,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €319.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moll Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pompeblêd 15, Lippenhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €319.000 naar €468.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 625 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 187 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 200 m² op het zuiden, met voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Flecht ligt op 327 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2 kilometer, gevolgd door Poiesz en Aldi. De huisarts en apotheek zitten in Gorredijk, op ongeveer 1,8 kilometer. De bushalte Lippenhuizen, De Buorren is op 477 meter met lijnen 26, 104 en 6201.
Hoe is de buurt Lippenhuizen-Kom?
De buurt telt ongeveer 950 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", een ander waardeert de goede buren. Er is ook kritiek op parkeeroverlast en weinig groen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €454.500, met een mediaan van €499.500. Deze woning is met €539.500 de duurste van de vijf koopwoningen die nu te koop staan. De vraagprijs ligt 19% boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lippenhuizen, De Buorren op 477 meter, met buslijnen 26, 104 en 6201. Ook haltes De Driehoek en Gorredijk, Nijlân zijn binnen 1,2 kilometer. Het treinstation Heerenveen ligt op 13 kilometer afstand.
