De Vlecke 68
Gorredijk-Groene Long, Opsterland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap uit 2019
Aan de rand van Gorredijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019, een relatief nieuw huis in een buurt die voor een groot deel uit oudere bouw bestaat. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 118 vierkante meter is het een ruim opgezette woning. De vraagprijs van 389.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Opsterland, maar de woning is ook een stuk groter dan het gemiddelde aanbod. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het een recent gebouwde woning met een zeer zuinig energielabel.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 375 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een achterom bereikbaar vanuit het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt er gedeeltelijk vloerverwarming gebruikt in combinatie met een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volledige eigendom.
Leven in Gorredijk-Groene Long
De buurt Gorredijk-Groene Long telt zo'n 1.775 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder, een kwart is tussen de 25 en 45. Bewoners van de wijk Gorredijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn". Een ander is kritischer: "Steeds meer gedoe helaas! Er komen steeds meer verschillende mensen wonen, het wordt onpersoonlijk." Het aantal misdrijven in de buurt is 38 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Poiesz en Albert Heijn liggen op ongeveer 500 meter, Aldi op 740 meter. Basisschool De Librije zit op 245 meter, en de middelbare school OSG Singelland op 429 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op zo'n 650 tot 700 meter te vinden. Het busstation van Gorredijk is op 597 meter, met meerdere lijnen waaronder 20, 26 en 104. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen, op 11,7 kilometer. De gemeente Opsterland is een landelijke gemeente met voorzieningen op fietsafstand. De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Moll Makelaars en via Moll Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vlecke 68, Gorredijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 389.000 euro. Het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt is 308.975 euro, maar dat betreft woningen met een gemiddelde oppervlakte van 97 vierkante meter. Deze woning is met 118 vierkante meter een stuk groter. De prijs per vierkante meter is 3.297 euro, tegen een buurtgemiddelde van 3.248 euro. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat voor verwarming heeft het?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2019.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 375 kubieke meter. De woonoppervlakte is 118 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 115 vierkante meter aan. Het perceel is 305 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, volgens de gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Poiesz en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 500 meter afstand. Aldi zit op 741 meter, Jumbo op 1.030 meter. Binnen vijf kilometer zijn er zes supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 400 meter volgens de CBS-data.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorredijk, Winkelcentrum op 540 meter, met lijn 104. Het busstation van Gorredijk is op 597 meter en heeft meerdere lijnen, waaronder 20, 26 en 104. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen, op 11,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Gorredijk?
Bewoners van de wijk Gorredijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn". Een ander is kritischer over de veranderingen: "Steeds meer gedoe helaas! Er komen steeds meer verschillende mensen wonen, het wordt onpersoonlijk."
