Souverein 11
Munsel-Selissen, Boxtel
BuurtEen royale tussenwoning in Munsel-Selissen
Deze tussenwoning aan de Souverein 11 staat in Munsel-Selissen, een buurt in Boxtel waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een woonoppervlakte van 179 m² en een perceel van 281 m² is dit een ruime woning uit 1997. De vraagprijs van €639.500 ligt volgens de berekening 15% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt ten opzichte van andere tussenwoningen in de gemeente.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie.
Leven in Munsel-Selissen
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, en een van hen zegt: "De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk, je voelt dat er een zekere samenhang is." Een ander noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen, maar waar je wel merkt dat er wat dingen missen." De buurt Munsel-Selissen heeft relatief veel inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op ongeveer 650 meter, en de Aldi is iets verderop. Voor de dagelijkse zorg zit MCM Huisartsen op 368 meter, en het Jeroen Bosch ziekenhuis, locatie Liduina, is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Boxtel, Dukaat, op 105 meter, met de lijnen 203 en 643. Het treinstation Boxtel ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Boxtel biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €558.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Langenberg Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Souverein 11, Boxtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Souverein 11 is vastgesteld op €558.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.500 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 664 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Op iets meer dan een kilometer ligt de Aldi, en de Albert Heijn, Lidl en Jumbo vind je op ongeveer 1,7 tot 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal elf supermarkten, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boxtel, Dukaat, op 105 meter, met de lijnen 203 en 643. Ook de haltes Boxtel, Munsel en Boxtel, De Ketting zijn op loopafstand. Het treinstation Boxtel ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer "niet top" is en dat je zonder auto soms gedoe hebt om ergens te komen.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
De Prinses Amaliaschool ligt op 638 meter en de Oecumenische Jenaplanschool Molenwijk op 726 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Baanderherencollege praktijkonderwijs en vmbo op ongeveer 850 tot 900 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 21 scholen, dus er is voldoende keuze voor verschillende niveaus.
Hoe is de buurt Munsel-Selissen samengesteld?
De buurt heeft 3.465 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 30% van de inwoners. Ongeveer 85% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, en noemen de sfeer fijn maar vinden dat er te weinig groen is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over de tuin, garage of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
