Speenkruid 11
Roden West, Noordenveld
BuurtEen tussenwoning in Roden West
Deze tussenwoning aan het Speenkruid staat in Roden West, een buurt die met ruim 6.800 inwoners een mix van leeftijden kent. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €484.389, wat de woning marktconform maakt. Het is een koopwoning uit 1988 met energielabel A. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Noordenveld.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 172 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1988 en het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven.
Roden West
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en een derde van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen en ouderen samenleven. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed. dichtgroeiende voetpaden, overhangende bomen en struiken." Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen." De buurt Roden West heeft 3.058 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op 160 meter afstand, of bij Lidl, Jumbo of Aldi op ongeveer 1,8 kilometer. Basisscholen zijn er dichtbij: cbs De Hoeksteen op 581 meter en Het Valkhof op 840 meter. De huisartsenpraktijk Bodde zit op een kilometer afstand en de BENU Apotheek Woldzoom op 1,2 kilometer. Buslijn 4 stopt bij de Kastelenlaan op 173 meter. Het treinstation Zuidhorn ligt op 13 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Noordenveld.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 17 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Speenkruid 11, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Roden West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €484.389, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning is €325.000, wat 33% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.916, terwijl het buurtgemiddelde €3.250 per m² is.
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of andere buitenruimtes. Het woonoppervlak van 83 m² en het perceel van 172 m² zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verder staat er geen informatie over isolatie of verwarming in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Dit kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1988, het energielabel is A en de woning is een tussenwoning. De oppervlakte van 83 m² komt uit de BAG-registratie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 38,9% van de koopwoningen energielabel A en 11,1% heeft label A+ of hoger. Het label van deze woning is dus relatief gunstig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 160 meter afstand. Daarnaast zijn er Lidl op 1,8 kilometer, Jumbo op 1,9 kilometer en Aldi op 1,9 kilometer. Albert Heijn ligt op 2,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus een supermarkt op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer in Roden West?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Kastelenlaan op 173 meter, waar buslijn 4 stopt. Andere haltes zijn Roden, Vijfde Verloting op 543 meter en Roden, Statenlaan op 897 meter, beide ook met buslijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 13 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Roden?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat de dorpsidentiteit is verdwenen door nieuwbouw en dat veel woningen naar 65-plussers gaan.
