Larixlaan 18
Roden, Noordenveld
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Roden
Aan de Larixlaan in Roden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963, met een woonoppervlak van 98 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een tuin aan de voor-, zij- en achterkant. Met een vraagprijs van 369.000 euro ligt deze woning 36% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Noordenveld, die op 573.375 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft.
Roden: een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar 39% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen en weg zal moeten". De sfeer is dus gemengd, met zowel rust als zorgen over de toekomst. Meer over de buurt vind je op de pagina over Roden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Aldi op 487 meter en de Jumbo op 603 meter, en iets verder de Lidl en Albert Heijn. Basisschool de Tandem zit op 367 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt op 563 meter. De Service De Rôner Apotheek is op 419 meter. De bushalte Roden, Leeksterweg is op 247 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Noordenveld omvat ook de omliggende dorpen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Smit & Douma Makelaars en via Smit & Douma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Larixlaan 18, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Roden?
De vraagprijs van 369.000 euro ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van 573.375 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 549.500 euro. Met een woonoppervlak van 98 vierkante meter is deze woning 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.765 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.171 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Larixlaan?
Op loopafstand liggen meerdere supermarkten: de Aldi op 487 meter, de Jumbo op 603 meter en de Lidl op 678 meter. Basisschool de Tandem zit op 367 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt is op 563 meter en de apotheek op 419 meter. De bushalte Roden, Leeksterweg is op 247 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417.
Hoe is de buurt Roden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen en weg zal moeten". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 17 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar label C is een gemiddeld label.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op 11,8 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 247 meter, Roden, Leeksterweg, met buslijnen 4, 83 en 417. De bushalte Roden, Centrum is op 457 meter en wordt ook bediend door lijnen 4, 83 en 417. Er wordt geen uitspraak gedaan over reistijden of bestemmingen.
