Oldengaerde 19
Roden West, Noordenveld
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Oldengaerde 19 staat in Roden West, een buurt die volgens de cijfers vooral uit eengezinswoningen bestaat. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Noordenveld. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel A+, een zuinig label dat maar bij een klein deel van het koopaanbod in de buurt voorkomt. De ligging in een bosrijke omgeving is een pluspunt, al is dat natuurlijk persoonlijk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 396 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Roden West
Met bijna 7.000 inwoners is Roden West een flinke buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het een klein dorp is waar de identiteit is verdwenen door nieuwbouw. De buurt Roden West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en een groot deel van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz, op ongeveer 900 meter, of iets verder bij Lidl, Jumbo, Aldi of Albert Heijn. Basisscholen zijn er genoeg: cbs De Hoeksteen ligt op 800 meter, CBS De Parel op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Witteman & van den Hof zit op 900 meter en de BENU Apotheek Woldzoom op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Kastelenlaan, op 700 meter, met buslijn 4. Het treinstation Zuidhorn ligt op 13 kilometer afstand. De gemeente Noordenveld heeft verder een park op 500 meter en een restaurant op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €311.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €167.000 naar €311.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldengaerde 19, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €484.389. De mediaanprijs is €450.000 en de prijzen lopen uiteen van €319.000 tot €835.000. De woning is daarmee aan de onderkant van het aanbod geprijsd, al is de woonoppervlakte met 105 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 396 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m². De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het zuidwesten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €167.000 naar €311.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 876 meter, gevolgd door Lidl, Jumbo, Aldi en Albert Heijn binnen 1,7 kilometer. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder cbs De Hoeksteen op 818 meter. De huisartsenpraktijk Witteman & van den Hof zit op 927 meter en de BENU Apotheek Woldzoom op 1.185 meter. De bushalte Roden, Kastelenlaan is op 708 meter met buslijn 4.
Hoe is de buurt Roden West?
Roden West heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 30% tussen 45 en 65 jaar en 22% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Kastelenlaan op 708 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Roden, Statenlaan en Roden, Vijfde Verloting liggen binnen een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 13,2 kilometer. De busverbinding is aanwezig, maar voor treinreizen moet je wel een stuk reizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu laag en ook in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
