Westhove 38
Roden West, Noordenveld
BuurtEen ruime hoekwoning in Roden West
Deze hoekwoning aan de Westhove staat in Roden West, een buurt met bijna 7.000 inwoners. Met vijf kamers en drie woonlagen is er genoeg ruimte voor verschillende huishoudens. De vraagprijs van €339.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €484.389, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Noordenveld hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 221 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud van de woning is 438 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Roden West
Met ruim 6.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" vanwege onderhoud aan voetpaden en overhangende bomen. Een ander merkt op dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen" door het vele koopaanbod voor 65-plussers. De buurt Roden West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Het Valkhof Openbare Basisschool voor Daltononderwijs op 322 meter en cbs De Hoeksteen op 390 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Poiesz op 857 meter het dichtstbij, gevolgd door Aldi, Lidl en Jumbo op ongeveer 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Bodde en BENU Apotheek Woldzoom zitten beide op ruim 500 meter. Bushalte Roden, Vijfde Verloting op 316 meter wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12 kilometer afstand. De gemeente Noordenveld heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Martin Brink van Dijken Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westhove 38, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Roden West?
De vraagprijs van €339.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €484.389. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €414.022. De prijs per vierkante meter is €2.948, terwijl het buurtgemiddelde €3.250 per m² is. Daarmee is deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 438 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 221 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 322 meter ligt Het Valkhof Openbare Basisschool voor Daltononderwijs en op 390 meter cbs De Hoeksteen. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij rsg de Borgen, Ronerborg op 502 meter en rsg de Borgen, Esborg op 584 meter. Er zijn in totaal 20 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Vijfde Verloting op 316 meter, bediend door lijn 4. Ook Roden, Statenlaan op 502 meter en Roden, Kastelenlaan op 699 meter worden door lijn 4 aangedaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 12,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk Roden?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" vanwege onderhoud aan voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen" door het vele koopaanbod voor 65-plussers.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 857 meter. Daarna volgen Aldi op 1.561 meter, Lidl op 1.580 meter en Jumbo op 1.594 meter. Albert Heijn ligt op 1.966 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 11 supermarkten te vinden.
Wat is de gemiddelde leeftijd in Roden West?
In Roden West wonen 6.970 mensen. De grootste groep is 45 tot 65 jaar met 30% van de inwoners, gevolgd door 65-plussers met 22%. Kinderen tot 15 jaar vormen 16% van de bevolking. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen.
