Sperwerweg 19
Dedemsvaart-Zuidwest, Hardenberg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Dedemsvaart
Aan de Sperwerweg in Dedemsvaart-Zuidwest staat deze tussenwoning uit 1968. Met zes kamers en vier slaapkamers is het een huis waar een gezin prima in past. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €287.500. Vergeleken met andere tussenwoningen in Hardenberg is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs 19% boven de WOZ-waarde ligt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met zes kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 426 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 183 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en het is volle eigendom.
De buurt Dedemsvaart-Zuidwest
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nette buurt" met "behulpzame buren". Een ander zegt: "een mooie buurt om te wonen", al vindt diegene dat het groen door de gemeente slecht wordt onderhouden. De buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft een laag aantal misdrijven: 38 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 390 meter of Jumbo op 442 meter. Basisschool de Eiber zit op 116 meter, en de Christelijke Basisschool de Ark op 290 meter. De huisarts Latyruspraktijk is op 439 meter, de Service Apotheek Avereest op 759 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dedemsvaart, Haitjema op 227 meter, met lijnen 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op 10,1 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft verder het Saxenburgh Medisch Centrum op 12,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €242.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €162.000 naar €242.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Deen Makelaars Dedemsvaart.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sperwerweg 19, Dedemsvaart
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €287.500. De WOZ-waarde is €242.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €162.000 naar €242.000. De prijs per vierkante meter is €2.687, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 426 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 183 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Sperwerweg 19?
De WOZ-waarde is €242.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €162.000 in 2020 naar €242.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 390 meter, Jumbo op 442 meter of Aldi op 712 meter. Basisschool de Eiber zit op 116 meter en de Christelijke Basisschool de Ark op 290 meter. De huisarts Latyruspraktijk is op 439 meter en de Service Apotheek Avereest op 759 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dedemsvaart, Haitjema op 227 meter, met lijnen 217, 301 en 629.
Hoe is de buurt Dedemsvaart-Zuidwest om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nette buurt" met "behulpzame buren". Een ander zegt dat het "een mooie buurt om te wonen" is, maar dat het groen slecht wordt onderhouden.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. Er is ook een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C. Meer specifieke isolatiegegevens, zoals spouwmuur- of dakisolatie, worden niet vermeld in de advertentie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 183 m² groot.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Ommen, op ongeveer 10,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dedemsvaart, Haitjema op 227 meter en Dedemsvaart, Adelaarweg op 262 meter, beide met buslijnen 217, 301 en 629.
