Sperwerweg 19
Dedemsvaart-Zuidwest, Hardenberg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Dedemsvaart-Zuidwest
Aan de Sperwerweg 19 in Dedemsvaart-Zuidwest staat deze tussenwoning uit 1968. Met zes kamers en vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €287.500. Vergeleken met andere tussenwoningen in Hardenberg is de prijs marktconform.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft twee woonlagen en een inhoud van 353 m³. Er is één badkamer en de woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Rondom de woning vind je zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel eengezinswoningen
Met ruim 3.300 inwoners is Dedemsvaart-Zuidwest een buurt waar het aandeel eengezinswoningen hoog ligt. Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren. Een ander zegt: "een mooie buurt om te wonen", al merkt hij op dat het groen door de gemeente slecht wordt onderhouden. De buurt Dedemsvaart-Zuidwest telt relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 390 meter of Jumbo op 442 meter. Basisschool de Eiber ligt op 116 meter, en ook de Christelijke Basisschool de Ark is dichtbij. De huisarts Latyruspraktijk zit op 439 meter, de Service Apotheek Avereest op 759 meter. Bushalte Dedemsvaart, Haitjema op 227 meter wordt bediend door lijnen 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €242.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €162.000 naar €242.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door industrie 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en een dalende grondwaterstand. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Deen Makelaars Dedemsvaart.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sperwerweg 19, Dedemsvaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €287.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €242.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €162.000 naar €242.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 353 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR-glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op respectievelijk 390 en 442 meter. Basisschool de Eiber zit op 116 meter en de huisarts Latyruspraktijk op 439 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dedemsvaart, Haitjema op 227 meter, met lijnen 217, 301 en 629. Het treinstation Ommen ligt op ruim 10 kilometer.
Hoe is de buurt Dedemsvaart-Zuidwest?
Dedemsvaart-Zuidwest heeft ruim 3.300 inwoners en een hoog aandeel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt" met behulpzame buren. Een ander zegt dat het een mooie buurt is om te wonen, maar dat het groen slecht wordt onderhouden.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en voor welke prijs?
In de buurt zijn recent vier koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €389.750. De gemiddelde verkooptijd was 27 dagen. Op dit moment staan er geen koopwoningen te koop in de buurt. Deze cijfers geven een beeld van de lokale markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door industrie 48 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, met peiljaar 2022 voor wegverkeer en 2024 voor industrie. Het geeft een beeld van de omgeving, maar is geen meting op de kavel zelf.
