Een appartement met een zuinig label in Vrouwenhof
Dit appartement aan de Nispensestraat 76A ligt in de buurt Vrouwenhof, een stedelijke wijk in Roosendaal. Met een vraagprijs van €349.000 zit je hier 15% onder het buurtgemiddelde van €412.056, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het energielabel A++ is opvallend zuinig, terwijl maar 12% van het koopaanbod in de buurt label A+ of beter heeft. De woning is een van de appartementen in Roosendaal die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het appartement is. Volgens de makelaar gaat het om een appartement met 3 kamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 86 m² op, de makelaar 79 m². Het energielabel is A++, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Vrouwenhof, een stedelijke buurt
Met 935 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 3130 is dit een zeer sterk stedelijke buurt. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 43% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Vrouwenhof. De buurt Vrouwenhof heeft 506 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je goed: Dirk ligt op 258 meter, Jumbo op 667 meter en Aldi op 689 meter. Basisschool KPO Basisschool Joseph is op 589 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk Burgerhout, zit op 397 meter. De Service Apotheek Kroeven-Langdonk is op 701 meter. De bushalte Roosendaal, Laan van Limburg met lijnen 12, 162, 211 en 220 ligt op 424 meter, en het treinstation Roosendaal op 1,3 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nispensestraat 76A, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €412.056 in de buurt Vrouwenhof. De mediaanprijs in de buurt is €375.000, en de prijzen variëren van €290.000 tot €550.000. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor deze buurt, al is de woonoppervlakte met 79 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement met 3 kamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 79 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over bijvoorbeeld badkamers of buitenruimte.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk ligt op 258 meter, Jumbo op 667 meter en Aldi op 689 meter. Basisschool KPO Basisschool Joseph is op 589 meter, en de huisarts Huisartsenpraktijk Burgerhout zit op 397 meter. De bushalte Roosendaal, Laan van Limburg met lijnen 12, 162, 211 en 220 ligt op 424 meter, en het treinstation Roosendaal op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Vrouwenhof om in te wonen?
Vrouwenhof is een zeer sterk stedelijke buurt met 935 inwoners. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 43% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, maar die beoordeling gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het appartement is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals badkamers of buitenruimte staan niet in de advertentie.
