Een nieuw appartement in Vrouwenhof
Dit gloednieuwe appartement aan de Nispensestraat in de wijk Vrouwenhof is een van de weinige nieuwbouwopties in de buurt. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.731, wat het een interessante optie maakt voor wie een nieuwbouwwoning zoekt. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een portiekflat en wordt aangeboden via C&R Makelaars B.V. op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens ontbreken. Vergelijk eens met andere appartementen in Roosendaal.
De woning zelf
Het appartement heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 202 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het is nieuwbouw, dus je hoeft niet direct aan verbouwingen te denken. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte bekend.
Leven in Vrouwenhof
Met 935 inwoners is Vrouwenhof een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt dat er "voor kinderen geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De buurt Vrouwenhof heeft een mix van jong en oud, met 26% van de inwoners boven de 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 258 meter. Basisschool Joseph is op 589 meter, en de huisartsenpraktijk Burgerhout zit om de hoek. De bushalte Roosendaal, Laan van Limburg is op 424 meter met lijnen 12, 162, 211 en 220. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nispensestraat 76-0, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €349.000. Dat ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.731 in de buurt Vrouwenhof. De prijs per vierkante meter is €4.309, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 81 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.935.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft één kamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een inhoud van 202 m³. Het is nieuwbouw, dus er zijn geen details over een tuin of balkon bekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, net als het bouwjaar. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wel is 83% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een indicatie op postcodeniveau, geen beoordeling van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 258 meter, de Jumbo op 667 meter en de Aldi op 689 meter. Ook de Lidl (800 meter) en Albert Heijn (908 meter) zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Laan van Limburg op 424 meter, met lijnen 12, 162, 211 en 220. Ook de haltes Boulevard (lijn 161) en Bergrand (lijn 162) zijn op loopafstand. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander zegt dat er "voor kinderen geen plek is om te spelen met vrienden buiten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vrouwenhof.
