Spinozastate 26
De States, Ede
BuurtEen royale tussenwoning in De States
Deze tussenwoning aan de Spinozastate staat in De States, een buurt in Ede waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning is gebouwd in 1994. De vraagprijs van €400.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Ede hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.997.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 352 m³. Er is één badkamer en de verwarming loopt via een cv-ketel. Buiten zijn er zowel een achtertuin als een voortuin, beide 66 m², en er is parkeergelegenheid. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 143 m².
De States: een gemengde, rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen, er wonen zowel jonge als oude mensen veel leuke stukjes om te wandelen super mooie woningen en over het algemeen fijne mensen om in de buurt te hebben." Een ander noemt het "Gezellig&veilig" en waardeert de contacten met buren. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aandeel huishoudens met kinderen is 47%. Meer over de buurt De States.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Vlinderboom ligt op 122 meter, dus op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,2 km of Albert Heijn op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Rietkampen zit op 1,1 km en de apotheek op 900 meter. Buslijn 2 stopt bij halte Ede, Coornhertstate op 193 meter. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,8 km. De gemeente Ede heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde kans, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinozastate 26, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 352 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 143 m². De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is er bekend over de buurt De States?
De States heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen" met "super mooie woningen". Een ander waardeert de gezelligheid en veiligheid. Het is een gemengde buurt met zowel jongere als oudere bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Vlinderboom ligt op 122 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen twee kilometer, waaronder Jumbo op 1,2 km en Albert Heijn op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Rietkampen zit op 1,1 km en de apotheek op 900 meter. Buslijn 2 stopt op 193 meter bij halte Ede, Coornhertstate. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,8 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A en 50% label B, maar geen enkel ander huis in het huidige aanbod heeft label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen oordeel over deze woning.
Is de woning scherp geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.000. Per vierkante meter is de prijs €4.040, terwijl het buurtgemiddelde €3.997 is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd, maar de prijs per m² ligt iets boven het gemiddelde in de buurt.
