Een tussenwoning met karakter in Vught
Deze tussenwoning aan de Spoorlaan staat in Voorburg en omgeving, een buurt in Vught waar het rustig wonen is. Met 1.495 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is met 116 m² woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) een ruime tussenwoning, en de vraagprijs is €475.000. Vergeleken met het aanbod van tussenwoningen in Vught is dit een woning om in de gaten te houden.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 406 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het energielabel is D. De woning heeft een perceel van 151 m².
Leven in Voorburg en omgeving
Met ruim 1.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Voorburg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich", en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten op straat. Een ander noemt de buurt "een leuke buurt" met alles binnen loopafstand, al zou er wat meer groen mogen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 668 meter of de Jumbo op 804 meter. Basisschool IKC De Avonturier zit op 589 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Hoge Vliert op 625 meter. De apotheek BENU Willekens zit op 624 meter. Buslijn 9 stopt bij de halte Vught, Molenstraat op 309 meter, en treinstation Vught ligt op 740 meter. De gemeente Vught biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €262.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, maar spoorweglawaai is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 36, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €420.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €262.000 naar €420.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 406 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 151 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van isolatie of onderhoud. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel C, dus dit huis scoort iets lager.
Hoe is het woningaanbod in de buurt en hoe snel gaan woningen er verkocht?
In de buurt staat momenteel één woning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €495.000. De gemiddelde verkooptijd is 17 dagen, op basis van tien verkochte woningen. De gemiddelde verkoopprijs was €504.400.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 668 meter en de Jumbo op 804 meter. Basisschool IKC De Avonturier is op 589 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Hoge Vliert op 625 meter. De apotheek BENU Willekens zit op 624 meter. Buslijn 9 stopt bij de halte Vught, Molenstraat op 309 meter, en treinstation Vught ligt op 740 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten. Een ander zegt: "Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand."
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, maar spoorweglawaai is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
