Een tussenwoning met karakter in het hart van Vught
Deze tussenwoning uit 1905 staat in het centrum van Vught, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.106.727, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Vught.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³ en de woning heeft een achtertuin van 65 m², gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden voelt het centrum van Vught als een klein dorp. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,57 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand." Een ander noemt het "een fijne buurt waar ik sinds begin dit jaar ben gaan wonen." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er is veel variatie in leeftijden. Deze buurt Centrum heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 168 meter en Jumbo op 438 meter. Basisschool De Springplank is op 234 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op 204 meter. De BENU Apotheek Willekens vind je op 407 meter. Het treinstation Vught ligt op 108 meter, en bushaltes met lijnen 8, 140 en 9 zijn op loopafstand. De gemeente Vught biedt een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €270.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en AMB Makelaars Vught I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 16, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €400.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €465.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €270.000 naar €400.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³. Er is een achtertuin van 65 m², gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas. Het zijn geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 168 meter en Jumbo op 438 meter. Basisschool De Springplank is op 234 meter, en de huisartsenpraktijk De Groene Beuk op 204 meter. De BENU Apotheek Willekens vind je op 407 meter. Het treinstation Vught ligt op 108 meter, en bushaltes met lijnen 8, 140 en 9 zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Centrum in Vught?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,57 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en niet alleen door de mensen, die er wonen. Alles wat ik nodig heb binnen loopafstand." Een ander noemt het "een fijne buurt waar ik sinds begin dit jaar ben gaan wonen."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit acceptabel is.
