Een nieuwbouwwoning in een groene wijk
Aan de rand van Oudenbosch, in de wijk Albano, staat deze tussenwoning uit 2026. Het is een nieuwbouwwoning met een energielabel A+++, wat betekent dat je weinig energie hoeft te verbruiken voor warmte en warm water. De vraagprijs is €448.800. Ter vergelijking: tussenwoningen in Halderberge hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.475.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 114 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 39 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel groen
Albano is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen met aardige buren". Een ander zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". Er is ook een kritische noot: "Er word alleen rekening gehouden met de nieuwbouwwoningen en de woningen die komen gaan". De buurt Albano heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 421 meter of de Dirk op 474 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool De Bukehof op 534 meter en het voortgezet onderwijs bij Markland Oudenbosch op 370 meter. De huisarts zit op 665 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushaltes Oudenbosch, Bosschendijk en Velletriweg zijn op 579 en 703 meter, met lijnen 211 en 380. Het treinstation Oudenbosch ligt op 766 meter. De gemeente Halderberge heeft verder een ziekenhuis in Roosendaal op 9,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en WoonSchuijt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sportparklaan 45, Oudenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €448.800. De woning is een tussenwoning uit 2026 met energielabel A+++. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €561.607, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De prijs per vierkante meter is €3.426 op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 114 m². Er is een achtertuin van 39 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten voor verwarming en warm water. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 421 meter en de Dirk op 474 meter. De basisschool De Bukehof zit op 534 meter en het voortgezet onderwijs bij Markland Oudenbosch op 370 meter. De huisarts is op 665 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Oudenbosch ligt op 766 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Albano?
Albano heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen met aardige buren". Een ander zegt dat het een klein dorpje is met alles van middelbare school tot winkels.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Oudenbosch ligt op 766 meter van de woning. Daarnaast zijn er bushaltes op 579 en 703 meter met lijnen 211 en 380. Het station is op loopafstand, wat handig is voor reizen naar omliggende steden.
Wat is de bouwjaar van deze woning?
De woning is gebouwd in 2026, dus het is een nieuwbouwwoning. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik.
