Een ruime tussenwoning in een jonge Amersfoortse buurt
Deze tussenwoning uit 2010 staat in de Zuiderzeestedenbuurt-West, een rustige woonwijk in Vathorst. Met een woonoppervlakte van 140 m² verdeeld over drie woonlagen is het een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Amersfoort hebben een gemiddelde vraagprijs van €620.273 per woning.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 64 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een parkeerplaats.
Een jonge buurt met veel gezinnen
De Zuiderzeestedenbuurt-West is een buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan een groot deel gezinnen met kinderen zijn. Bijna zes op de tien huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de buurt Zuiderzeestedenbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers", en een ander spreekt van een "prachtige buurt, alles, ook de infra".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 600 meter of de Lidl op nog geen kilometer. Basisscholen als DOK12 en De Gondelier liggen op loopafstand, en het Vathorst College zit op 850 meter. De BENU Apotheek Vathorst is om de hoek, en de huisartsenpraktijk WIJ Huisartsen zit op 1,7 kilometer. Buslijnen 3, 15, N3 en 315 stoppen bij de halte Damespolder op 350 meter. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amersfoort biedt met deze wijk een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €378.000 naar €603.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stavorenstraat 23, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €603.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €378.000 naar €603.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een dakterras en een achtertuin van 64 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 614 meter. Daarnaast liggen de Lidl op 943 meter en de Jumbo op 995 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 344 meter ligt de bushalte Amersfoort, Damespolder, waar buslijnen 3, 15, N3 en 315 stoppen. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1.065 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is de Zuiderzeestedenbuurt-West?
De Zuiderzeestedenbuurt-West is een rustige woonwijk met ruim 1.600 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, en een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. DOK12 en SBO Boulevard410 liggen op 489 meter, De Gondelier op 506 meter en P.C. basisschool De Vuurvogel op 533 meter. Het Vathorst College voor voortgezet onderwijs ligt op 846 meter.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
