Een ruime tussenwoning in een jonge Amersfoortse buurt
Deze tussenwoning aan de Sprengenberg 45 staat in Park van de Tijden-Oost, een buurt die rond 2004 is gebouwd en waar veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €510.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amersfoort hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar deze woning valt op door het ruime perceel.
Een huis met vijf kamers en een grote tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 146 m², maar volgens de BAG is het maar liefst 1.221 m². De woning heeft een achtertuin van 85 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Park van de Tijden-Oost
Met ruim 2.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Park van de Tijden-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra" en een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl of Jumbo iets verderop. Basisschool KBS De Marke ligt op 272 meter, en de BENU Apotheek Vathorst is op 422 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1,2 kilometer. Buslijnen 3, 15, N3 en 315 stoppen op 291 meter bij halte Grenspolder, en treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €320.000 naar €499.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij en Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sprengenberg 45, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €510.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €320.000 naar €499.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is klein.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 146 m², maar volgens de BAG is het 1.221 m². De woning heeft een achtertuin van 85 m² en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 939 meter. Daarna komen Lidl op 1.129 meter, Jumbo op 1.147 meter en Dekamarkt op 1.262 meter. Ekoplaza ligt op 2.053 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er zijn meerdere opties binnen een straal van ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Grenspolder op 291 meter, met buslijnen 3, 15, N3 en 315. Ook halte Riesenberg op 377 meter en Damespolder op 669 meter bedienen dezelfde lijnen. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1.312 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prachtige buurt, alles, ook de infra" en een ander noemt het "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over Park van de Tijden-Oost.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.513, gebaseerd op de makelaar-opgave van 113 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.677 per m². De woning is dus iets goedkoper per m² dan het gemiddelde in de buurt, maar de woonoppervlakte is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 173 m².
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KBS De Marke ligt op 272 meter, Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 362 meter en De Gondelier op 551 meter. Ook P.C. basisschool De Vuurvogel op 589 meter en DOK12 op 768 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer.
