Ameliapolder 22
Damespolderbuurt, Amersfoort
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Vathorst
Deze hoekwoning aan de Ameliapolder 22 staat in de Damespolderbuurt, een rustige woonwijk in Amersfoort-Vathorst. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 211 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag wat meer ruimte heeft. De vraagprijs van 665.000 euro is aan de hoge kant voor een hoekwoning in Amersfoort, maar de woning heeft ook veel te bieden.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Damespolderbuurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen", terwijl een ander het heeft over "veel groen en veel oude mensen". De buurt Damespolderbuurt ligt in Vathorst-Centrum, een wijk die bekend staat om zijn moderne uitstraling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl of Jumbo om de hoek. Basisschool DOK12 zit naast de deur, en het Vathorst College is op loopafstand. De huisarts zit in Hooglanderveen, op ruim een kilometer, en de apotheek is iets dichterbij. De bushalte Damespolder is om de hoek en verbindt je met de rest van de stad. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op ongeveer 600 meter, dus de trein is snel gepakt. De gemeente Amersfoort heeft verder volop voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ameliapolder 22, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 665.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.650 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 143 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is een hoekwoning met zes kamers en vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De prijs ligt aan de hoge kant voor een hoekwoning in Amersfoort, maar de woning heeft een vrij uitzicht en een tuin op het zuidwesten.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een inhoud van 522 kubieke meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 238 meter, de Lidl op 453 meter en de Jumbo op 490 meter. Basisschool DOK12 zit op 110 meter en het Vathorst College op 409 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 826 meter. De bushalte Damespolder is op 210 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 622 meter.
Hoe is de buurt Damespolderbuurt?
De Damespolderbuurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 66% van de huishoudens met kinderen is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen", terwijl een ander het heeft over "veel groen en veel oude mensen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Damespolder is op 210 meter en wordt bediend door lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 622 meter, dus de trein is goed bereikbaar. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Vrouwenpolder op 396 meter met meer lijnverbindingen. De exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 522 kubieke meter. De woonoppervlakte is 143 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 211 vierkante meter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben in de tuin. De woning heeft ook vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel.
