Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Stellingmolenstraat 43B staat in Molenbuurt Oost, een buurt in Almere waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 488 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 192 m², de makelaar noemt 216 m². De woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Molenbuurt Oost
Met ruim 2.100 inwoners en veel groen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "buurtvast" met goede onderlinge contacten. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de woningen heeft energielabel A. De buurt Molenbuurt Oost heeft relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter, en de Lidl op een kilometer. Basisschool De Tjasker zit op 256 meter, en het Oostvaarders College voor voortgezet onderwijs op 911 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,5 kilometer, de apotheek de Bouwmeester op 811 meter. Buslijn 22 en M2 stoppen op 229 meter bij halte Molenbuurt Noord. Treinstation Almere Buiten ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €255.000 naar €459.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stellingmolenstraat 43B, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €255.000 naar €459.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 488 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 192 m², de makelaar noemt 216 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter, de Lidl op een kilometer. Basisschool De Tjasker zit op 256 meter, en het Oostvaarders College voor voortgezet onderwijs op 911 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,5 kilometer, de apotheek de Bouwmeester op 811 meter. Treinstation Almere Buiten ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 22 en M2 stoppen op 229 meter bij halte Molenbuurt Noord. Ook halte Molenbuurt Zuid op 585 meter en Baltimoreplein op 827 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Treinstation Almere Buiten ligt op 1018 meter. De haltes zijn op loopafstand, en het station is ook goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "buurtvast" met goede onderlinge contacten. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €437.727, de mediaan is €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 11% boven dat gemiddelde. Er zijn 11 woningen te koop in de buurt, met prijzen van €350.000 tot €565.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.495, terwijl deze woning op €4.076 per m² zit.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de bouwkundige staat.
