Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning staat in de Seizoenenbuurt West, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €485.000 is dit volgens de berekening een marktconforme prijs voor een tussenwoning in Almere. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 432 m³ en de woonoppervlakte is 126 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft een cv-ketel en openhaard. Het is volle eigendom.
Leven in de Seizoenenbuurt West
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Seizoenenbuurt West heeft relatief weinig eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, of bij Lidl en Albert Heijn iets verderop. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool Aurora ligt op 461 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Dukdalf op 613 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn M2 stopt op 409 meter bij halte Seizoenenbuurt Zuid, en treinstation Almere Buiten ligt op 768 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €274.000 naar €435.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUUS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Novemberstraat 40, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €435.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €485.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €274.000 naar €435.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 126 m² en de inhoud is 432 m³. Buiten is er een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een PLUS-supermarkt, en Lidl en Albert Heijn liggen iets verderop. Basisscholen zijn er dichtbij, zoals Openbare Basisschool Aurora op 461 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Treinstation Almere Buiten ligt op 768 meter.
Hoe is het wonen in de Seizoenenbuurt West?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "fijn wonen en alles bij de hand" en een ander spreekt van een "goede nette buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft het een cv-ketel en openhaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg, aan de bosrand, in een woonwijk met vrij uitzicht.
