Willem Bontekoestraat 76
Oostvaardersbuurt West, Almere
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Willem Bontekoestraat 76 staat in de Oostvaardersbuurt West, een buurt waar bewoners van de gemeente Almere gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met 6 kamers en 4 slaapkamers is dit een flinke eengezinswoning, gebouwd in 1999 en voorzien van energielabel A+. De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat volgens de berekening betekent dat de prijs aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Almere, dan is dit een woning met veel ruimte voor het geld.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 433 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met een beschutte ligging. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 158 m².
De buurt Oostvaardersbuurt West
Met bijna 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn hier tussen 1990 en 2010 gebouwd, en de helft van de koopwoningen heeft energielabel A+. De buurt Oostvaardersbuurt West is een rustige woonwijk met veel groen, zoals een bewoner het verwoordt: "Alles binnen handbereik en vol groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 419 meter of Albert Heijn op 550 meter, en de Service Apotheek het Duyfken zit om de hoek op 203 meter. Basisscholen zijn er genoeg: School van Vrede en Openbare Basisschool De Egelantier liggen beide op 202 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Buiten, Oostvaardersbuurt op 417 meter, met buslijn M2. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 512 meter, dus het openbaar vervoer is goed geregeld. De gemeente Almere heeft verder een huisartsenpraktijk op 2,2 kilometer en het Flevoziekenhuis op ruim 6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €423.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €248.000 naar €423.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Lelystad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Bontekoestraat 76, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €248.000 naar €423.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus wel boven de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 433 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 158 m². Dit is een ruime eengezinswoning, geschikt voor een groot gezin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je PLUS op 419 meter en Albert Heijn op 550 meter, dus boodschappen kun je makkelijk lopend doen. De Service Apotheek het Duyfken zit op 203 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals School van Vrede en Openbare Basisschool De Egelantier op 202 meter. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 512 meter, en de bushalte Oostvaardersbuurt met lijn M2 op 417 meter.
Hoe is de buurt Oostvaardersbuurt West om in te wonen?
De buurt heeft bijna 2.500 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, en de helft van de koopwoningen heeft energielabel A+. Het is een rustige, groene woonwijk.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zijn niet extreem hoog.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is. Er wordt geen melding gemaakt van zonnepanelen of een warmtepomp, dus die zijn er niet.
