Een tussenwoning in Roden West
Deze tussenwoning aan de Stinsenweg staat in Roden West, een woonwijk met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €315.000 lag de prijs 35% onder het buurtgemiddelde van €484.389, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het was een van de tussenwoningen in Noordenveld die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 3 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 324 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 91 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 190 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Roden West
Met bijna 7.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de identiteit verdwenen." De buurt Roden West kent 95 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool cbs De Hoeksteen, en twee straten verder vind je CBS De Parel. Voor de dagelijkse boodschappen is Poiesz op ongeveer 866 meter, en Lidl en Jumbo zijn op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Witteman & van den Hof zit op 772 meter, en de BENU Apotheek Woldzoom op 995 meter. Buslijn 4 stopt bij de haltes Kastelenlaan en Statenlaan, beide op loopafstand. Het treinstation Zuidhorn ligt op 13 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €289.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €154.000 naar €289.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 17 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Martin Brink van Dijken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stinsenweg 52, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €289.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 lag 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 324 m³. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 190 m². Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Roden West?
Roden West heeft bijna 7.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de identiteit verdwenen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen basisscholen cbs De Hoeksteen en CBS De Parel. Voor boodschappen is Poiesz op 866 meter, en Lidl en Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Witteman & van den Hof zit op 772 meter, en de BENU Apotheek Woldzoom op 995 meter. Buslijn 4 stopt bij de haltes Kastelenlaan en Statenlaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €484.389, en de mediaan was €450.000. De vraagprijs van deze woning was €315.000, wat 35% onder het buurtgemiddelde lag. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 149 m², terwijl deze woning 91 m² heeft.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op ongeveer 13 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus, die op loopafstand stopt bij de haltes Kastelenlaan en Statenlaan met buslijn 4.
