Een ruime tussenwoning in het centrum van Rijen
Deze tussenwoning uit 2002 staat aan het Stoomlederplein 28, in het Centrumgebied Oost Rijen. Met een woonoppervlakte van 172 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 181 m²) en een perceel van 163 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €549.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €489.000 (peildatum 2025-01-01). Ter vergelijking: het gemiddelde van de zes woningen die nu in de buurt te koop staan, is €558.833. Bekijk ook andere tussenwoningen in Gilze en Rijen.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 618 m³. Er is een achtertuin van 68 m² en een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft een inpandige garage en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via aardwarmte en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De buurt Centrumgebied Oost Rijen
De buurt Centrumgebied Oost Rijen telt zo'n 1.890 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65-plus, 28% zit tussen de 45 en 65 jaar. Het is een buurt met veel koopwoningen (73%) en relatief veel huishoudens met kinderen (36%). Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn dorp. Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Er is ook een kritischer geluid: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken en niet om de mensen om zich heen denken."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl op 253 meter, Albert Heijn en Jumbo op 417 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, met KBS St. Jozef op 419 meter en Jenaplanbasisschool De Kring op 668 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan zit op 162 meter en de apotheek op 225 meter. Voor het OV kun je bij de bushaltes Rijen, Stationsstraat (lijn 205) en Rijen, Station (lijnen 170, 205 en 206) terecht. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 276 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €326.000 naar €489.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (48 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Gilze & Rijen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoomlederplein 28, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Ter context: de gemiddelde vraagprijs van woningen die nu in de buurt te koop staan, is €558.833.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 618 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 172 m²; de BAG-registratie komt op 181 m². Het perceel is 163 m².
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, er is een achtertuin van 68 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met aardwarmte en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Centrumgebied Oost Rijen?
De buurt telt ongeveer 1.890 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65-plus en 28% zit tussen 45 en 65 jaar. Ongeveer 73% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" met alles in de buurt, een ander waardeert de "bosrijke omgeving".
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de Lidl zit op 253 meter, Albert Heijn en Jumbo op 417 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: KBS St. Jozef op 419 meter en Jenaplanbasisschool De Kring op 668 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar ongeveer 6,8 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Er zijn bushaltes op loopafstand: Rijen, Stationsstraat (lijn 205) op 234 meter en Rijen, Station (lijnen 170, 205 en 206) op 257 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 276 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de funderingssituatie?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €326.000 naar €489.000, een toename van 50%. De waarde is vastgesteld met peildatum 2025-01-01.
