Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Tabakslaan 10 staat in de wijk Gezonken Hoek, een rustige buurt in Veenendaal. Met een vraagprijs van €569.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Veenendaal, dan zit je met deze prijs goed in de markt.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. De achtertuin van 101 m² ligt op het zuiden en er is ook een voortuin. Een aangebouwde stenen garage en een cv-ketel maken het plaatje compleet. De woning is volledig geïsoleerd en wordt in volle eigendom aangeboden.
Leven in Gezonken Hoek
Met ruim 2.400 inwoners is Gezonken Hoek een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit gaat" en meer controle door gemeente of politie zou willen. De meningen zijn dus verdeeld, maar de meeste scores liggen hoog. Deze buurt Gezonken Hoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 600 meter of de Jumbo op 635 meter. Basisschool De Ceder ligt op 400 meter, en het Christelijk Lyceum Veenendaal op 500 meter. De huisartsenpraktijk van Campen en de Service Apotheek Kerkewijk zitten beide op zo'n 400 meter afstand. Buslijnen N8, 350 en 680 stoppen bij de halte Dennenlaan op 300 meter, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 426 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €364.000 naar €550.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 50 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bolthof van den Top Makelaardij en Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tabakslaan 10, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €550.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €364.000 naar €550.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 101 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 628 meter en de Jumbo op 635 meter. Op ongeveer 1,1 kilometer vind je een Albert Heijn en nog een Jumbo. In totaal zijn er binnen vijf kilometer vijftien supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Gezonken Hoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt" en waardeert de sociale controle. Een andere bewoner is kritischer en vindt dat de buurt achteruitgaat. De scores lopen uiteen van 5,57 tot 9,0.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 426 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Veenendaal, Dennenlaan op 300 meter met buslijnen N8, 350 en 680. Ook halte Station Centrum/Kerkewijk op 341 meter biedt verbindingen met lijnen 4, 83, N8, 350 en 680.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €581.273, met een mediaan van €519.500. De vraagprijs van deze woning is €569.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.863 op basis van de makelaar-opgave.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 101 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in volle eigendom.
