Een tussenwoning met karakter in Angelslo
Deze tussenwoning aan de Thedingecamp 33 staat in de wijk Angelslo, een buurt in Emmen die vooral in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €189.500 ligt de prijs zo'n 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €269.414 in de buurt, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1963, met een energielabel E. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Emmen?
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 89 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 92 m². Het perceel is in beide bronnen 161 m². De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel E.
De buurt Angelslo
Angelslo is een buurt met ruim 7.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,82, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima! Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is." Een ander noemt het "Not my place not save", maar waardeert de bereikbaarheid. De buurt heeft veel voorzieningen, zoals scholen en winkels, en ligt in de gemeente Emmen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 395 meter en de Aldi op 521 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Het Carmelcollege Emmen ligt op 182 meter en de Openbare Basisschool Angelslo op 246 meter. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi en de BENU Apotheek Angelslo zitten beide op 313 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Dingspellaan op 127 meter, met lijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Thedingecamp 33, Emmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €189.500. Dat ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €269.414 in de buurt Angelslo. Per vierkante meter is de prijs €2.129, terwijl het buurtgemiddelde €2.431 per m² is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 89 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 161 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de staat van het onderhoud of de isolatie van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 395 meter, gevolgd door de Aldi op 521 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer opties, zoals een Lidl op 1,4 kilometer en nog twee Jumbo's op 1,5 en 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Dingspellaan op 127 meter, met buslijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt Angelslo?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,82, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima! Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is." Een ander noemt de bereikbaarheid goed, maar heeft kritiek op de veiligheid. De meningen verschillen dus.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen dichtbij. Het Carmelcollege Emmen ligt op 182 meter en de Openbare Basisschool Angelslo op 246 meter. Ook zijn er andere basisscholen en speciaal onderwijs binnen een straal van een kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 100 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €273.345. Deze cijfers geven een indicatie van de markt in Angelslo.
