Een tussenwoning in Angelslo
Avekingecamp 20 is een tussenwoning uit 1963 in de Emmer wijk Angelslo, een buurt met ruim 7.700 inwoners. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar en staat te koop voor €225.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de vraagprijs ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €263.402 in deze buurt. Ook vergeleken met andere tussenwoningen in Emmen is dit een interessante prijs.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 330 m³. Achter de woning ligt een tuin van 63 m² op het westen. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Leven in Angelslo
Angelslo is een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is." Een ander noemt de winkels "uitstekend" en de scholen "heel goed geregeld voor elk niveau en leeftijd". Het is een buurt waar je als bewoner zelf je beeld van kunt vormen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Jumbo ligt op 286 meter en Aldi op 374 meter. Basisschool 't Twiespan zit op 150 meter, en het Carmelcollege Emmen op 273 meter. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi en de BENU Apotheek Angelslo zitten beide op 295 meter. Het Scheper Ziekenhuis is op 903 meter. De bushalte Emmen, Dingspellaan is op 218 meter met lijnen 93, 94, 95 en 173. Het treinstation Emmen ligt op 1.974 meter. De gemeente Emmen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van deze woning is €203.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €127.000 naar €203.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door spoorweglawaai 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Avekingecamp 20, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €203.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 330 m³. De achtertuin is 63 m² en ligt op het westen. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1963. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Jumbo op 286 meter en Aldi op 374 meter. Basisschool 't Twiespan zit op 150 meter en het Carmelcollege Emmen op 273 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 295 meter. Het Scheper Ziekenhuis is op 903 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Dingspellaan op 218 meter, met buslijnen 93, 94, 95 en 173. Ook halte Emmen, Winkelcentrum Angelslo is op 344 meter met dezelfde lijnen plus 400. Het treinstation Emmen ligt op 1.974 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Angelslo is €263.402, met een mediaan van €222.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €2.143, terwijl het buurtgemiddelde €2.411 per m² is.
Hoe is de buurt Angelslo beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is." Een ander noemt de winkels "uitstekend" en de scholen "heel goed geregeld voor elk niveau en leeftijd".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €127.000 naar €203.000. De waarde is in die periode niet elk jaar gestegen: in 2023 daalde de WOZ-waarde van €177.000 naar €168.000, maar daarna steeg hij weer naar €203.000 in 2025.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
