Een tussenwoning in het groene Angelslo
Deze tussenwoning aan de Tammingecamp 8 staat in Angelslo, een buurt in Emmen die bekend staat om zijn groene opzet en ruime opzet. Met een vraagprijs van €220.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk €263.787. Het is een tussenwoning in Emmen die in 1963 is gebouwd en een energielabel D heeft.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot. De woning heeft een achtertuin en wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het glas is HR-glas, zo staat in de advertentie. De woning is in volle eigendom.
Leven in Angelslo
Angelslo is een buurt met ruim 7.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,8. Een bewoner zegt: "Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is." Een ander noemt de winkels "uitstekend" en de scholen "heel goed geregeld voor elk niveau". Het zijn vier beoordelingen, dus een klein beeld, maar wel een positieve.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 328 meter of de Aldi op 447 meter, allebei om de hoek. Basisschool 't Twiespan zit op 279 meter en het Carmelcollege Emmen op 178 meter. De huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek zitten beide op 272 meter. De bushalte Emmen, Dingspellaan is op 158 meter en daar stoppen lijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Emmen is goed vertegenwoordigd met voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €188.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €116.000 naar €188.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 12 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bieden & Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tammingecamp 8, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €188.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €116.000 naar €188.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot. De woning heeft een achtertuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1963. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool 't Twiespan zit op 279 meter en Openbare Basisschool Angelslo op 336 meter. Het Carmelcollege Emmen, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 178 meter. In de buurt zijn veel scholen, ook voor vervolgopleidingen, zo zegt een bewoner.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Dingspellaan op 158 meter. Daar stoppen buslijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan de buurt geven?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is." Een ander noemt de winkels "uitstekend" en de scholen "heel goed geregeld voor elk niveau".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.366, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (93 m²). De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.429.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
