Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Tielekeshoeven 5 staat in de Sparrenburg, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met een vraagprijs van €429.500 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €823.400, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in de tussenwoningen in Den Bosch. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 422 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 137 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in de Sparrenburg
Met ruim 3.300 inwoners is de Sparrenburg een middelgrote buurt waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 37 reviews op gemeenteniveau. De buurt Sparrenburg heeft een woningvoorraad van 1.424 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of bij Jumbo en Lidl op ruim een kilometer. Basisschool 't Sparrenbos zit op 157 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 626 meter. De bushalte Rosmalen, T.M. Kortenhorstlaan met lijn 3 ligt op 427 meter, en treinstation Rosmalen op 714 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 618 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €367.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €235.000 naar €367.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, en de hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tielekeshoeven 5, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €235.000 naar €367.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 422 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 137 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 937 meter, gevolgd door Jumbo en Lidl op 1.221 meter. Basisschool 't Sparrenbos zit op 157 meter en Basisschool De Masten op 702 meter. Ook is er een kindcentrum op 1.002 meter.
Hoe is de buurt Sparrenburg samengesteld?
De Sparrenburg heeft 3.360 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Van de huishoudens heeft 38% kinderen en 29% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad telt 1.424 woningen, waarvan 73% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, T.M. Kortenhorstlaan op 427 meter, met buslijn 3. Daarnaast zijn er haltes Rosmalen, Maliskamp met lijnen 90 en 690 op 539 meter, en Rosmalen, Station met lijnen 3, 4 en 251 op 711 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 714 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €823.400, terwijl de mediaan op €569.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €429.500, wat 48% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 174 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 94 m² heeft.
