Een zonnige tussenwoning in Stad van de Zon
Deze tussenwoning aan de Tuin van Freyr 19 staat in Stad van de Zon, een wijk in Heerhugowaard die bekend staat om zijn zonnige uitstraling. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van een ruim aanbod aan tussenwoningen in Dijk en Waard, waar de gemiddelde vraagprijs op €525.033 ligt.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
Deze eengezinswoning uit 2005 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, en de achtertuin van 93 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je bent vrij om te doen en laten wat je wilt.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Stad van de Zon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, en een van hen zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met alles vlakbij. De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en bijna twee derde is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar, die om de hoek zit op 335 meter. Basisschool Reflector is ook dichtbij, op 291 meter, en de huisartsenpraktijk Van Enk en Van de Stouwe zit op 288 meter. De apotheek is iets verder, op 1,4 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Stad van de Zon, op 489 meter, met lijn 160, 162 en N60. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,9 kilometer. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Dijk en Waard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €265.000 naar €407.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuin van Freyr 19, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €407.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een voor- en achtertuin, en de achtertuin van 93 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Hoe is de buurt Stad van de Zon?
Stad van de Zon is een wijk in Heerhugowaard met ruim 4.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt zit op 335 meter, en Basisschool Reflector op 291 meter. De huisartsenpraktijk Van Enk en Van de Stouwe is op 288 meter, en de apotheek op 1,4 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Stad van de Zon, op 489 meter, met lijn 160, 162 en N60. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Heeft de woning een energielabel?
Ja, de woning heeft energielabel A+. Dat is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Stad van de Zon is €525.033, en de mediaan ligt op €515.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat gemiddelde. Er zijn op dit moment 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
