Een tussenwoning in een jonge buurt
Aan de Velduil 13 in Heerhugowaard staat een tussenwoning uit 2012, een huis dat met zijn vijf kamers en drie woonlagen direct ruimte biedt. De woning ligt in Butterhuizen Zuid, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge gezinnen trekt. Met een vraagprijs van 439.000 euro zit deze woning er qua prijs scherp bij, vergeleken met andere tussenwoningen in Dijk en Waard.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 115 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 159 m². Het huis heeft een inhoud van 389 m³ en is verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is A, een zuinig label.
Butterhuizen Zuid
Met 745 inwoners is dit een compacte buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De buurt Butterhuizen Zuid is vrijwel volledig na 2010 gebouwd, wat je terugziet in het straatbeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter of Vomar op 800 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS Atalanta op 650 meter. De huisartsenpraktijk Butterhuizen zit om de hoek op 382 meter. Buslijnen 160, 162 en N60 stoppen op 566 meter bij halte Stad van de Zon. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt met deze voorzieningen een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars Alkmaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Velduil 13, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs van 439.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 439.000 euro ligt precies op de mediaan van de drie woningen die momenteel te koop staan in Butterhuizen Zuid. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 444.667 euro, met een range van 345.000 tot 550.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.046 euro op basis van de makelaar-opgave van 87 m², terwijl het buurtgemiddelde op 4.385 euro ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning aan de Velduil 13 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 389 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 115 m², terwijl de makelaar 87 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 159 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze tussenwoning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het huis is gebouwd in 2012, wat past bij het feit dat de hele buurt Butterhuizen Zuid na 2010 is gerealiseerd. In de buurt heeft 66,7 procent van de woningen energielabel A en 33,3 procent label A+.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op 600 meter, gevolgd door Vomar op 798 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder OBS Atalanta op 650 meter en De Zonnewijzer op 734 meter. De huisartsenpraktijk Butterhuizen zit op 382 meter en de apotheek ACN Apotheek Stad van de Zon op 1.476 meter.
Hoe is de buurt Butterhuizen Zuid samengesteld?
Butterhuizen Zuid telt 745 inwoners, waarvan 29 procent jonger is dan 15 jaar en 6 procent 65 jaar of ouder. Meer dan de helft van de huishoudens (56 procent) bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Goede buurt gezellige mensen".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerhugowaard, op 2.246 meter afstand. Daarnaast stoppen buslijnen 160, 162 en N60 op 566 meter bij halte Stad van de Zon en op 651 meter bij halte Butterhuizen. Met deze verbindingen is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het station niet direct om de hoek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
