Tulpenstraat 72
Centrum-Noord, Katwijk
BuurtEen tussenwoning in het hart van Rijnsburg
Aan de Tulpenstraat 72 in Rijnsburg staat deze tussenwoning uit 1970, midden in de woonwijk en op loopafstand van het centrum. Met drie woonlagen en een inhoud van 441 kuub is het een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €599.000 ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €438.000 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het woonoppervlak met 128 m² ook 33% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². Wie meer wil weten over tussenwoningen in Katwijk kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, en het huis is in volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 138 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 165 m².
Centrum-Noord, een dorpse buurt
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Centrum-Noord een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige goede buurt", een ander spreekt van een "prima wijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen". Het aantal misdrijven ligt op 36 per jaar, wat de lezer zelf kan duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 192 meter, Coop op 429 meter en Hoogvliet op 533 meter. Voor kinderen zijn er de PC Oranje Nassauschool op 229 meter en de Koningin Wilhelminaschool op 301 meter. De huisarts zit op 90 meter, de apotheek op 171 meter. Buslijnen 30 en 31 stoppen op 358 meter bij de halte Oegstgeesterweg, en Leiden Centraal ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Katwijk biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €370.000 naar €552.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpenstraat 72, Rijnsburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €552.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €370.000 naar €552.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 kuub. Volgens de makelaar is er een tuin rondom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 138 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Wel is het een KCAF-aandachtsgebied: 38% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting op het perceel zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 192 meter, Coop op 429 meter en Hoogvliet op 533 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen op loopafstand te doen. In een straal van 5 kilometer zijn er in totaal 36 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijnsburg, Oegstgeesterweg op 358 meter, met buslijnen 30 en 31. Ook de haltes Noordeinde (lijnen 20 en 21) en Spinozalaan (lijnen 30 en 31) zijn dichtbij. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik kon hier als kind al altijd veilig spelen en nu is het nog steeds een goede buurt om te wonen". Een ander noemt het een "prima wijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen".
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.680, gebaseerd op de makelaarsopgave van 128 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.968. De woning is daarmee per m² iets goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De woning staat in de buurt Centrum-Noord in Rijnsburg, onderdeel van de gemeente Katwijk. Het centrum is op loopafstand.
-e5decbd9.webp)
