Een royale tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2011 staat in Dorp oost, een buurt in 's-Gravenzande waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €885.000 ligt de prijs 58% boven het buurtgemiddelde van €559.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Westland die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 693 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is 215 m². Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen
Met 1.860 inwoners en relatief veel kinderen onder de 15 jaar is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt Dorp oost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 664 meter of de Lidl op 699 meter. Voor schoolgaande kinderen is ISW Gasthuislaan op 363 meter en de Reformatorische Basisschool Eben Haezer op 399 meter. De huisarts zit op 511 meter en de apotheek op 726 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, Hoflaan op 69 meter met lijn 31. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 10,9 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €749.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Naaldwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Unicefstraat 3, 'S-Gravenzande
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €885.000. Dat is 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €559.500 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.364, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 165 m². De woning is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Dorp oost.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 693 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €749.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting op het adres zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 664 meter en Lidl op 699 meter. Voor het onderwijs zijn er ISW Gasthuislaan (voortgezet onderwijs) op 363 meter en Reformatorische Basisschool Eben Haezer op 399 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, Hoflaan op 69 meter, met buslijn 31. Op 490 meter is halte 's-Gravenzande, De Brug met lijnen 31 en 455. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 10,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
