Een royale hoekwoning in Oudeland
Deze hoekwoning aan de Oudelandstraat in 's-Gravenzande valt op door zijn omvang: zeven kamers, zes slaapkamers en een inhoud van 670 kubieke meter. Met een woonoppervlak van 174 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 187 vierkante meter) is dit een van de grotere huizen in de buurt. De vraagprijs van €850.000 ligt 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.688, en daarmee is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Westland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.175, terwijl deze woning op €4.885 per vierkante meter uitkomt.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1964 heeft drie woonlagen en een inpandige garage. Er is een tuin rondom en een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De makelaar omschrijft de ligging als 'in woonwijk'.
De buurt Oudeland
Met 2.640 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele hoop aardige en vriendelijke mensen die altijd groeten en een praatje doen. Schone wijk op een enkele keer na." Een ander noemt het "gezellige buren mag iets meer groen maar is wel veel". De buurt Oudeland heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 513 meter of Lidl op 541 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Driekleur Avonturier ligt op 132 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk 's-Gravensant op 559 meter. De Service Apotheek het Oude Land zit op 331 meter. Buslijn 19 stopt bij halte De Brug op 26 meter, en buslijnen 31 en 455 stoppen op 106 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 11 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €729.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €443.000 naar €729.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudelandstraat 168, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €729.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €850.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €443.000 naar €729.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 670 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Oudeland?
Oudeland heeft 2.640 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele hoop aardige en vriendelijke mensen die altijd groeten en een praatje doen." Een ander noemt het "gezellige buren mag iets meer groen maar is wel veel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 513 meter en Lidl op 541 meter. Basisschool De Driekleur Avonturier ligt op 132 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk 's-Gravensant op 559 meter, en de apotheek is Service Apotheek het Oude Land op 331 meter. Buslijn 19 stopt bij halte De Brug op 26 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel B, 37,5% heeft label C en 12,5% heeft label D of lager. Het energielabel zegt niets over de isolatie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €850.000 en het woonoppervlak is 174 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.885 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.175 per vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 11 kilometer afstand. Er zijn bushaltes in de buurt: halte De Brug op 26 meter met buslijn 19, en halte 's-Gravenzande, De Brug op 106 meter met buslijnen 31 en 455.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 31 koopwoningen verkocht in deze buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €552.016. Dit zijn cijfers van de buurt, niet van deze specifieke woning.
