Een royale tussenwoning in Vreeburgh
Deze tussenwoning aan de Sluiswachterstraat 11 in 's-Gravenzande is met 159 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, zo'n 35 procent groter dan het buurtgemiddelde. Het is een herenhuis uit 2007, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van 790.000 euro is het de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 39 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 568.625 euro in Vreeburgh. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Westland.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 582 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 105 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de registraties: de BAG-registratie geeft 161 vierkante meter op, de makelaar 159 vierkante meter.
Leven in Vreeburgh
Met ruim 2.200 inwoners is Vreeburgh een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De meeste woningen in de buurt Vreeburgh zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 459 meter of de Hoogvliet op 545 meter. Basisschool Prins Willem Alexanderschool zit op 147 meter, en voor het voortgezet onderwijs is ISW Gasthuislaan op 414 meter. De huisartsenpraktijk 's-Gravensant vind je op 413 meter, de apotheek op 502 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, Vreeburghlaan op 157 meter, waar buslijn 31 stopt. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ruim 11 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 707.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49 procent gestegen, van 476.000 naar 707.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Helm & Heus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluiswachterstraat 11, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 790.000 euro ligt 12 procent boven de WOZ-waarde van 707.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49 procent gestegen, van 476.000 naar 707.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 161 vierkante meter op. De inhoud van de woning is 582 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Prins Willem Alexanderschool zit op 147 meter afstand. Voor het voortgezet onderwijs is ISW Gasthuislaan op 414 meter en ISW Sweelincklaan op 506 meter. Ook Reformatorische Basisschool Eben Haezer ligt op 533 meter.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, Vreeburghlaan op 157 meter, waar buslijn 31 stopt. Daarnaast zijn er haltes Zandeveltplein op 590 meter met lijn 19 en 's-Gravenzande, Hoflaan op 596 meter met lijn 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op ruim 11 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Vreeburgh?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 790.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 159 vierkante meter komt dat neer op 4.969 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.990 euro.
