Valbrug 12
Braken-Oost, Heusden
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Drunense wijk
Aan de Valbrug 12 in Drunen staat een moderne tussenwoning uit 2017, met een woonoppervlak van 128 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt in de buurt Braken-Oost, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €505.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Heusden.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning beschikt over vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is op het zuiden gelegen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlak van 128 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 125 m².
Leven in Braken-Oost
Met ruim 3.200 inwoners is Braken-Oost een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Braken-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is kritischer en noemt overlast van hangjeugd. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk Dillenburg en Apotheek 'Het Quadraat' zitten om de hoek. Basisschool OBS De Groene Bogen is op loopafstand, en het d'Oultremont College ligt naast de deur. Buslijn 208 stopt op een minuut lopen bij de Tinie de Munnikstraat. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op ruim tien kilometer afstand, in de gemeente Heusden.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €294.000 naar €440.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valbrug 12, Drunen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €505.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €294.000 naar €440.000, een toename van 50%.
Hoe is de woning aan de Valbrug 12 ingedeeld?
De tussenwoning uit 2017 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 455 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €440.000 met peildatum 1 januari 2025. In de vijf jaar daarvoor is de waarde gestegen van €294.000 in 2020 naar €440.000 in 2025, een stijging van 50%. De vraagprijs van €505.000 ligt 15% boven de huidige WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering, geluid of klimaat bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Valbrug 12?
Op loopafstand zitten de Aldi, Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Huisartsenpraktijk Dillenburg en Apotheek 'Het Quadraat' zijn om de hoek. Basisschool OBS De Groene Bogen ligt op ongeveer 550 meter, en het d'Oultremont College ligt op nog geen 100 meter. Buslijn 208 stopt op een minuut lopen bij de Tinie de Munnikstraat.
Hoe is de buurt Braken-Oost om in te wonen?
Braken-Oost heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een fijne buurt waar buren elkaar helpen, een ander noemt overlast van hangjeugd. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en is er een tuin?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 128 m², de BAG-registratie geeft 125 m² aan.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 208 stopt op ongeveer 60 meter bij de halte Drunen, Tinie de Munnikstraat. Ook buslijn 136 stopt op loopafstand bij de Rubenslaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op ongeveer 10,5 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning binnen Drunen?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Braken-Oost heeft ruim 3.200 inwoners. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een huisarts zijn op loopafstand.
