Een ruime tussenwoning in Venne-Oost
Aan de Mondriaanstraat 9 in Drunen staat deze tussenwoning uit 1980, een eengezinswoning die volgens de makelaar geschakeld is als 2-onder-1-kapwoning. Met een vraagprijs van €539.000 ligt de woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €705.429 staat. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Heusden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³. Buiten is er een achtertuin van 84 m² en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Leven in Venne-Oost
Met ruim 6.200 inwoners is Venne-Oost een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is minder positief en spreekt over "hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen". De buurt Venne-Oost heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Aldi of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Duinsprong zit op 775 meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 818 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 136 stopt op 389 meter bij de Admiraalsweg. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €315.000 naar €486.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - Drunen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mondriaanstraat 9, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €486.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €539.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €315.000 naar €486.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 447 m³. Buiten is er een achtertuin van 84 m² en een voortuin, plus een balkon.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A is een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Binnen ongeveer 800 meter zitten Jumbo, Aldi en Albert Heijn. Basisschool De Duinsprong zit op 775 meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 818 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Mondriaanstraat?
Buslijn 136 stopt op 389 meter bij de halte Drunen, Admiraalsweg. Ook de haltes Lipsstraat en De Werf zitten op korte afstand, beide ook met lijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op ongeveer 10,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Venne-Oost?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Venne-Oost is €705.429, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 21 koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van €439.000 tot €2.000.000.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is kritischer en spreekt over "hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Venne-Oost.
