Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Braken-West
Aan de Kastanjelaan in Drunen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin. De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €552.429, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Heusden die nu te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 137 m², de makelaar geeft 117 m² op. Het perceel is in beide gevallen 236 m². De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Een buurt met veel 65-plussers
Braken-West telt ruim 2.700 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en vooral koopwoningen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt de buurt "helemaal niets" vanwege hangjeugd en hardrijders. De meningen lopen dus uiteen, op basis van acht beoordelingen. De buurt Braken-West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl, Albert Heijn en Jumbo liggen allemaal op minder dan een kilometer. Basisschool OBS De Groene Bogen zit om de hoek, op 373 meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 823 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 500 meter. De bushalte Drunen, Stationsstraat is op 307 meter en wordt bediend door lijn 174 en 301. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Heusden ligt aan de rand van het dorp, met natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €444.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu ook, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 19, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €552.429.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 236 m². Er is een vrijstaande stenen garage en een voor- en achtertuin.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft en een cv-ketel. Zonder label is het lastig om de energiekosten in te schatten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Lidl, Albert Heijn en Jumbo liggen allemaal op minder dan een kilometer afstand. Basisschool OBS De Groene Bogen zit op 373 meter en het d'Oultremont College op 823 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim 500 meter. De bushalte Drunen, Stationsstraat is op 307 meter met lijn 174 en 301.
Hoe is de buurt Braken-West?
Braken-West heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen: sommigen waarderen de sociale controle, anderen noemen overlast van hangjeugd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
