Een tussenwoning met veel ruimte in Voorkoop Zuid
Deze tussenwoning aan de Valeriaan staat in Voorkoop Zuid, een rustige woonwijk in Culemborg. Met een vraagprijs van €439.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €475.417. Het is een fijne uitvalsbasis voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in een groene omgeving. De woning is onderdeel van een ruim aanbod aan tussenwoningen in Culemborg.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 413 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Voorkoop Zuid: een buurt met veel 65-plussers
Voorkoop Zuid heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Voorkoop Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Aldi op anderhalve kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, CBS Koning Willem-Alexanderschool, vind je op 450 meter. Huisartsenpraktijk de Weide en Apotheek Culemborg zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushaltes Culemborg, Beukeboom en Culemborg, Händellaan zijn op 733 en 1.121 meter, met lijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Culemborg biedt daarmee een prima bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76 procent gestegen, van €232.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij b.v. en hun vermeldingen op Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriaan 67, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 8 procent boven die waarde. Dat is een gebruikelijke marge, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 413 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het ingeschat als gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer afstand. Daarna volgen Aldi op 1,5 kilometer, Albert Heijn op 1,8 kilometer en Jumbo op 2,1 kilometer. Er zijn in totaal zeven supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Beukeboom op 733 meter, met buslijnen 41 en 46. Op 1,1 kilometer ligt halte Culemborg, Händellaan met dezelfde lijnen. Het treinstation Culemborg ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met leuke activiteiten zoals halloween trick or treating. Een ander zegt dat het "een goede buurt" is, maar dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €475.417, met een mediaan van €444.500. De prijzen variëren van €380.000 tot €589.500.
