Valkenierstraat 49
Fatima West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in een levendige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Valkenierstraat 49 staat in Fatima West, een buurt waar het volgens bewoners van de wijk gezellig is. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 83 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €335.000 is marktconform, en ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €394.667 voor tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning uit 1941 heeft drie woonlagen en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming. Er is één badkamer en twee slaapkamers, en de achtertuin van 22 vierkante meter ligt op het westen. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "een volksbuurt" en "rustig met veel groen". De buurt Fatima West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 600 meter, en Basisschool Koningshaven is twee straten verder. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op loopafstand, net als het ETZ Elisabeth Ziekenhuis op een kilometer. De bushalte Kruisvaardersstraat is naast de deur met lijnen 141, 142 en 143, en het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 88%, van €186.000 naar €349.000. Op het adres zijn de geluidsbelastingen van wegverkeer en spoor niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierstraat 49, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €186.000 naar €349.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 291 kubieke meter. De achtertuin van 22 vierkante meter ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Hoe is de buurt Fatima West?
Fatima West is een stedelijke wijk met bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een volksbuurt" en een ander zegt dat het rustig is met veel groen. Er zijn 47 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Lidl op ongeveer 600 meter, en Basisschool Koningshaven op 340 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 700-800 meter, en het ETZ Elisabeth Ziekenhuis op een kilometer. De bushalte Kruisvaardersstraat is op 90 meter met lijnen 141, 142 en 143.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1941 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Kruisvaardersstraat op 90 meter, met buslijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de wijk, wat volgens een bewoner zorgt voor een goede aansluiting op het OV.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €335.000 voor 83 vierkante meter woonoppervlakte, wat neerkomt op €4.036 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.816, op basis van 12 beschikbare koopwoningen.
