Piusstraat 160
Broekhoven I, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Broekhoven I
Deze tussenwoning uit 1905 staat in Broekhoven I, een buurt in Tilburg waar het leven zich op straat afspeelt. Met een vraagprijs van €287.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar daar staat ook een kleiner oppervlak tegenover. Het is een huis met een eigen gezicht, vlakbij de voorzieningen die het dagelijks leven makkelijk maken.
Een woning met een verleden
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 199 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. De achtertuin is 20 m² en ligt op het oosten, met een dakterras dat onderhoud nodig heeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Broekhoven I
Met 1.650 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen ritme. Bewoners van de buurt Broekhoven I geven hun omgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De meeste koopwoningen hier zijn voor 1945 gebouwd, wat past bij het karakter van deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi op 334 meter, Jumbo op 372 meter en Albert Heijn op 560 meter. Kindcentrum De Triangel is op 630 meter, en de huisartsenpraktijk Ingang Zuid ligt op ruim een kilometer. De Service Apotheek Groenstraat zit op 212 meter. Buslijn 1 en 2 stoppen bij de haltes Voltstraat en Piusstraat, en het treinstation Tilburg is op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €178.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB, boven de norm, en spoorweglawaai is 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gerritse Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piusstraat 160, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €287.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.625. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in Broekhoven I, waar de gemiddelde prijs van de vier beschikbare koopwoningen hoger ligt. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 54 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 101 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 199 m³. Er is een achtertuin van 20 m² op het oosten, met een dakterras dat onderhoud nodig heeft. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 54 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €178.000 naar €278.000. Dit is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 334 meter, de Jumbo op 372 meter en de Albert Heijn op 560 meter. Kindcentrum De Triangel is op 630 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid ligt op 1.053 meter en de Service Apotheek Groenstraat op 212 meter. Buslijn 1 en 2 stoppen bij de haltes Voltstraat en Piusstraat, en het treinstation Tilburg is op 1,3 kilometer.
Wat voor buurt is Broekhoven I?
Broekhoven I heeft 1.650 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun omgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De meeste koopwoningen hier zijn voor 1945 gebouwd.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A, dus dit huis wijkt af van het gemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
