Veestraat 95
Zeeheldenbuurt, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze tussenwoning uit 1915 staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt met zo'n 2.380 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €350.000 zit de woning er marktconform bij, want dat is 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €416.286 voor tussenwoningen in Tilburg. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 278 m³ en een achtertuin van 50 m² op het noordwesten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft een achtertuin van 50 m² die op het noordwesten ligt.
Zeeheldenbuurt
Met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,16 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander zegt: "ik kan overal bij komen van winkels tot bios het is gewoon goed." De buurt Zeeheldenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij Zapolski of Jumbo op loopafstand. Kindcentrum De Triangel zit om de hoek voor het basisonderwijs, en voor het voortgezet onderwijs is Koning Willem II College op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op ongeveer 900 meter, de Service Apotheek Groenstraat op 500 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Voltstraat op drie straten verder, en het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veestraat 95, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, vijf kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 278 m³ en er is een achtertuin van 50 m² op het noordwesten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt.
Wat kun je verwachten van de energiekosten met label D?
Energielabel D zit in het middensegment van de labelschaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met de allerhoogste. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat helpt bij het warm houden van het huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 34 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 283 meter, gevolgd door Zapolski op 458 meter en een Jumbo op 596 meter. Ook Ekoplaza en nog een Jumbo zitten binnen 700 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,16 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander zegt: "alles is goed maar bereikbaarheid niet want het is best veel lopen van mijn buurt tot Albert Heijn."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. De woning is gebouwd in 1915, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Voltstraat op 303 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook halte Bisschop Zwijsenstraat op 478 meter heeft lijn 1 en 2. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer afstand.
