Een royale tussenwoning aan het water in Roden West
Aan een rustige weg, pal aan het water en in een woonwijk, staat deze ruime tussenwoning uit 2001. Met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen, is dit een flinke eengezinswoning. De makelaar omschrijft het als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De vraagprijs van €575.000 ligt 22% boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €471.545 worden aangeboden. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Deze woning is een van de tussenwoningen in Noordenveld.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 179 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 355 m². Buiten is er een achtertuin van 170 m² op het noorden en een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De woning wordt aangeboden sinds 16 oktober 2026.
Roden West is een wijk met bijna 6.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een van hen zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden,smerige trottoirs ed.dichtgroeiende voetpaden,overhangende bomen en struiken". Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen ook zijn alle woningen bijna koop en dan 65+ dus dat maakt dat de jeugd van nu er ook niet kan blijfen woonenen en weg zal moeten". De buurt Roden West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voor de dagelijkse boodschappen is Poiesz op 235 meter het dichtstbij, en ook Lidl, Jumbo, Aldi en Albert Heijn zitten binnen 2,5 kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: cbs De Hoeksteen op 675 meter, OBS De Poolster op 767 meter en Het Valkhof op 899 meter. Voor het voortgezet onderwijs is rsg de Borgen, Ronerborg op 1,2 kilometer. De huisarts, Huisartsenpraktijk Bodde, zit op 1,1 kilometer en de BENU Apotheek Woldzoom op 1,2 kilometer. Met de bus kun je vanaf de Kastelenlaan (lijn 4) op 400 meter, of vanaf de Vijfde Verloting (lijn 4) op 502 meter. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12,7 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Noordenveld.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €561.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €339.000 naar €561.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenveld 7, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €561.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €471.545 is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 617 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is 355 m². Er is een achtertuin van 170 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €339.000 naar €561.000, een toename van 65%. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer zit met 17 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
Poiesz is de dichtstbijzijnde supermarkt op 235 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder cbs De Hoeksteen op 675 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Bushalte Roden, Kastelenlaan met lijn 4 is op 400 meter.
Hoe is de buurt Roden West?
Roden West heeft bijna 6.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden,smerige trottoirs ed.dichtgroeiende voetpaden,overhangende bomen en struiken".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is dit kenmerk niet bekend. Andere woningdetails, zoals oppervlakte, kamers en tuin, zijn wel vermeld.
