Een ruime tussenwoning in Tolbert
Deze tussenwoning aan de Vallaat 3 ligt in de buurt Sint Maheerdt, een rustige woonwijk in Tolbert. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 281 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs is €450.000. Het aanbod van tussenwoningen in Westerkwartier geeft context bij dit prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 kubieke meter. Bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is A, een zuinig label, en de makelaar vermeldt geen specifieke isolatiekenmerken.
Leven in Sint Maheerdt
Met ruim 2.300 inwoners is Sint Maheerdt een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en waardeert de vriendelijkheid van de mensen, terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief. Woningen in deze buurt Sint Maheerdt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,5 kilometer of de Aldi op 1,6 kilometer. Basisschool cbs de Regenboog ligt op 538 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar rsg de Borgen op 711 meter. De huisartsenpraktijk Wolveschans zit op een kilometer afstand, en de BENU Apotheek op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, B. v Rasquertstraat op 490 meter, met buslijnen 3, 83 en 85. Het treinstation Zuidhorn ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Westerkwartier biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €260.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vallaat 3, Tolbert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €260.000 naar €430.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 281 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 1,5 kilometer, de Aldi op 1,6 kilometer en de Poiesz op 1,6 kilometer. Ook de Lidl en Albert Heijn liggen binnen twee kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, B. v Rasquertstraat op 490 meter, met buslijnen 3, 83 en 85. Ook de haltes Leek, Kalkoven en Leek, Weth. I. Hutstraat liggen op loopafstand, met lijnen 3, 83, 85, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op 10,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Er staan momenteel 7 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €470.357 en een mediaan van €425.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.244.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en waardeert de vriendelijkheid, terwijl een ander negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage. De woning heeft verder een inhoud van 476 kubieke meter en is gebouwd in 1993. Het energielabel is A, een zuinig label.
