Een hoekwoning met karakter in Leek
Aan de Enemastraat 9 in Leek staat een hoekwoning uit 1973 die met zijn 4 kamers en 3 slaapkamers een fijne basis biedt. De woning ligt in de buurt Rodenburg en omgeving, een rustige woonwijk. De vraagprijs is €360.000 voor hoekwoningen in Westerkwartier.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 238 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 114 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Rodenburg en omgeving
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" met veel speeltuintjes en groen, een ander vindt het "gezellig" met winkels vlakbij. De buurt Rodenburg en omgeving heeft een actieve wijkvereniging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 446 meter of Aldi op 633 meter. Basisschool De Beelen ligt op 424 meter, en voor het voortgezet onderwijs is rsg de Borgen op 896 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 560 meter in Tolbert. De bushalte Tolbert, Rotonde Tolbert met lijnen 3, 417 en 589 ligt op 132 meter. Het treinstation Zuidhorn is op 9,1 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €306.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €186.000 naar €306.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riant Makelaars Groningen en Bruining en De Reus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Enemastraat 9, Leek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €186.000 naar €306.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³. Er is een achtertuin van 114 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Poiesz (446 m) en Aldi (633 m). Basisschool De Beelen ligt op 424 m en rsg de Borgen voor voortgezet onderwijs op 896 m. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 560 m in Tolbert. De bushalte met lijnen 3, 417 en 589 is op 132 m.
Hoe is de buurt Rodenburg en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" met veel speeltuintjes en groen, een ander vindt het "gezellig" met winkels vlakbij.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op ongeveer 9,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Tolbert, Rotonde Tolbert op 132 meter met buslijnen 3, 417 en 589.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Rodenburg en omgeving staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €359.350 en een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €529.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.756.
