Een energiezuinige twee-onder-één-kapwoning in Leek
Aan de Kasteellaan 6 in Leek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995, gelegen in de wijk Rodenburg en omgeving. Met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en een perceel van 187 m² is dit een woning met een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €399.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €361.468, en het aanbod van twee onder een kapwoningen in Westerkwartier laat een vergelijkbaar beeld zien.
De woning: vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 m³. Buiten is er een achtertuin van 64 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Rodenburg en omgeving: een wijk met veel groen
Met ruim 4.100 inwoners is Rodenburg en omgeving een middelgrote wijk in Leek, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen", met veel speeltuintjes, scholen en kinderopvang op loopafstand, en een actieve wijkvereniging. Een ander is minder positief over het beheer door de gemeente. De buurt Rodenburg en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met vooral koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,2 km of de Lidl op 1,2 km, en ook de Aldi en Albert Heijn zitten binnen 1,4 km. Basisschool De Stapsteen ligt op 315 m, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wolveschans op 368 m. De BENU Apotheek Leek zit op 758 m. De bushalte Leek, B. v Rasquertstraat is op 237 m en wordt bediend door lijn 3, 83 en 85. Het treinstation Zuidhorn ligt op 10,3 km. De gemeente Westerkwartier biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €338.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €213.000 naar €338.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 15 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Boekholt & partners makelaardij Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteellaan 6, Leek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Volgens de berekening ligt die aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €361.468, en de vraagprijs van deze woning ligt daar 10% boven. Ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.874 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 m³. Buiten is er een achtertuin van 64 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €338.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €213.000 naar €338.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 1,2 km en de Lidl op 1,2 km. Basisschool De Stapsteen ligt op 315 m, en de huisartsenpraktijk Wolveschans zit op 368 m. De BENU Apotheek Leek is op 758 m. De bushalte Leek, B. v Rasquertstraat is op 237 m en wordt bediend door lijn 3, 83 en 85. Het treinstation Zuidhorn ligt op 10,3 km.
Hoe is de buurt Rodenburg en omgeving?
Rodenburg en omgeving heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen", met veel speeltuintjes, scholen en kinderopvang op loopafstand, en een actieve wijkvereniging. Een ander is minder positief over het beheer door de gemeente.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de buurt Rodenburg en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €361.468, met een mediaan van €350.000. De prijzen lopen uiteen van €269.000 tot €529.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.810.
