Valutaboulevard 5
Dassenberg en omgeving, Amersfoort
BuurtEen royale tussenwoning in Vathorst
Deze tussenwoning aan de Valutaboulevard 5 staat in de wijk Vathorst-De Velden, een deel van Amersfoort waar het rustig wonen is. Met 251 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 369 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.050.000 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor tussenwoningen in Amersfoort, namelijk 53% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Vier slaapkamers en een tuin rondom
De woning uit 2006 heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 829 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin, en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Dassenberg e.o.: een gevestigde buurt
Met 835 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een stabiele buurt. Ongeveer 59% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 14 per jaar. Meer over de buurt Dassenberg e.o..
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt op minder dan een kilometer, of bij Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer. Basisscholen als Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest en KBS De Marke zitten op loopafstand, net als Yuverta vmbo voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 3, 15, N3 en 315 stoppen op 236 meter bij halte Amersfoort, Drieberg. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €688.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €507.000 naar €688.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Welkom Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valutaboulevard 5, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.050.000. De WOZ-waarde is €688.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft 251 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op €4.183 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 829 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, en er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €507.000 naar €688.000, een stijging van 36%. De waarde piekte in 2024 op €695.000 en is in 2025 licht gedaald naar €688.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dekamarkt zit op 857 meter, Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer. Basisscholen zoals Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest en KBS De Marke zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 900 meter. Buslijn 3, 15, N3 en 315 stoppen op 236 meter, en treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,8 kilometer.
Wat voor buurt is Dassenberg e.o.?
Dassenberg e.o. heeft 835 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
