Baak van Tholen 1
De Baken, Amersfoort
BuurtEen ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2019 staat in De Baken, een buurt in Amersfoort die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter en een perceel van 251 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €875.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Amersfoort, waar de gemiddelde prijs rond de €812.000 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is de woning ook groter dan het buurtgemiddelde van 155 vierkante meter.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 616 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, gericht op het noordwesten, en er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Baken: een jonge, groene buurt
De Baken telt zo'n 3.470 inwoners, met relatief veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. De buurt is na 2010 gebouwd, wat je terugziet in het straatbeeld. Bewoners van de buurt De Baken geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "veel groen en veel oude mensen", een ander spreekt van een "idylische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 43 per jaar, wat neerkomt op een laag cijfer voor een wijk van deze omvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,5 kilometer, of iets verder bij Lidl of Jumbo. Basisscholen zijn dichtbij: P.C. basisschool De Vuurvogel ligt op 500 meter en De Gondelier op 519 meter. De huisarts zit in Hooglanderveen, op 1,8 kilometer, en de apotheek is dichterbij: BENU Apotheek Vathorst op 503 meter. De bushalte Amersfoort, Riesenberg is op 316 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, met 28 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €801.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €556.000 naar €801.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Buijs Regiomakelaars Amersfoort.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baak van Tholen 1, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €801.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €556.000 naar €801.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 616 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 251 vierkante meter groot.
Wat is de ligging van de tuin en is er een balkon?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gericht op het noordwesten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk met vrij uitzicht. De tuin ligt dus niet op het zuiden, maar op het noordwesten, wat betekent dat je vooral in de middag en avond zon hebt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 85,7% van de koopwoningen energielabel A en 14,3% een A+ label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere basisscholen: P.C. basisschool De Vuurvogel op 505 meter, De Gondelier op 519 meter, KBS De Marke op 856 meter en Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 967 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Yuverta vmbo Amersfoort op 1,2 kilometer. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,4 kilometer, dus kinderen kunnen meestal zelf lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Riesenberg op 316 meter, met buslijnen 3, 15, N3 en 315. Ook de haltes Grenspolder en Bergenboulevard zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,9 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen. De busverbindingen geven toegang tot de rest van Amersfoort en omgeving.
Wat voor buurt is De Baken?
De Baken is een jonge buurt in Amersfoort, met 3.470 inwoners en veel gezinnen: 49% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt de buurt "veel groen en veel oude mensen", een ander spreekt van een "idylische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen".
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 kilometer. Daarna volgen Lidl op 1,7 kilometer, Jumbo op 1,8 kilometer en Dekamarkt op 1,9 kilometer. Er is ook een SPAR express op 2,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €875.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 vierkante meter, wat neerkomt op €5.303 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.218 per vierkante meter. De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar ook groter dan de gemiddelde koopwoning in De Baken.
