Een tussenwoning met karakter in Nistelrode
Aan de Van Binsbergenstraat 23 in Nistelrode staat een tussenwoning uit 1967 die met een energielabel A verrassend zuinig is voor zijn leeftijd. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, vlak bij het groen en de dagelijkse voorzieningen. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Bernheze, maar de prijs per vierkante meter is met €4.250 juist lager dan het buurtgemiddelde van €4.708. Al met al een marktconforme prijs voor een woning die weinig onderhoud vraagt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 116 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 158 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Van 't Rijk
Met 475 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 26 procent is 65 jaar of ouder. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en de buurt heeft een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een gezellige fijne buurt", al is er kritiek op de verkeersveiligheid en het gebrek aan groen en parkeerplaatsen. Het aantal misdrijven is met zes per jaar laag, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid, bepaal je zelf. De buurt Van 't Rijk ligt op loopafstand van het centrum van Nistelrode.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 250 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool 't Maxend zit op 418 meter en Basisschool De Beekgraaf op 622 meter, beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk Nistelrode en Benu Apotheek Nistelrode zitten ook dichtbij, op respectievelijk 544 en 641 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Nistelrode, Raadhuisplein op 341 meter de buslijn 157 nemen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op ruim 7 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €341.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €192.000 naar €341.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1967 op zandgrond), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kordaat Makelaars en verschillende woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Binsbergenstraat 23, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €192.000 naar €341.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is en wat vergelijkbare woningen in de buurt doen.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 116 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 158 m². De woning is een eengezinswoning en wordt verwarmd via een cv-ketel en een gashaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Van 't Rijk?
Van 't Rijk is een kleine buurt met 475 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en de buurt heeft een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er is ook kritiek op de verkeersveiligheid en het gebrek aan groen en parkeerplaatsen. Het aantal misdrijven is met zes per jaar laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 203 meter, dus boodschappen doen is makkelijk. Basisschool 't Maxend zit op 418 meter en Basisschool De Beekgraaf op 622 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode en Benu Apotheek Nistelrode zijn op loopafstand, op respectievelijk 544 en 641 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 157 nemen bij de halte Nistelrode, Raadhuisplein op 341 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 7,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Ze zeggen iets over de buurt, niet over deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Van 't Rijk, namelijk deze tussenwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €565.000, maar dat is gebaseerd op slechts één woning. In de afgelopen periode zijn er vijf woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €394.600. De gemiddelde verkooptijd was 35 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar elke woning is uniek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Er worden geen specifieke details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken en badkamer. Die informatie staat niet in de advertentie. Het is daarom verstandig om zelf een bezichtiging in te plannen en vragen te stellen aan de makelaar over de details die voor jou belangrijk zijn.
