Van der Duyn van Maasdamstraat 19
de Kist, Overbetuwe
BuurtEen tussenwoning in Elst-Noord
Deze tussenwoning aan de Van der Duyn van Maasdamstraat 19 staat in de wijk Elst-Noord, in de buurt de Kist. Met een vraagprijs van 365.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze gemeente. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel D. Het is een huis met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 260 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 141 vierkante meter groot. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 5.214 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Overbetuwe, dan zit de prijs in lijn met wat je in deze omgeving mag verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 260 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 141 vierkante meter groot. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
De buurt de Kist
De buurt de Kist telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de wijk Elst-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles in de buurt, bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander noemt: "Een buurt waar je niemand kent, als ik door de buurt loop dan ken ik eigenlijk niemand." De buurt de Kist is een buurt waar je rustig woont, maar waar je niet per se iedereen kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je de Albert Heijn op 246 meter, de Aldi op 276 meter en de Jumbo op 327 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 844 meter, en de apotheek De Batouwe Apotheek zit op 323 meter. Voor de kinderen is er Daltonschool Confetti op 3,1 kilometer en Katholieke Basisschool de Laarakker op 3,2 kilometer. De bushaltes Elst, Europaplein (lijn 556) en Elst, Grote Molenstraat (lijnen 34, 414 en 556) liggen op ongeveer 350 tot 375 meter. Het treinstation Elst ligt op 945 meter. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is verhoogd, wat een gebiedsindicatie is en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Witjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Duyn van Maasdamstraat 19, Elst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 365.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is 5.214 euro. Er zijn geen buurtgemiddelden beschikbaar om direct te vergelijken, maar voor een tussenwoning in Elst-Noord is dit een marktconforme prijs. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel D.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 260 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 141 vierkante meter groot. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of garage vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Albert Heijn op 246 meter, de Aldi op 276 meter en de Jumbo op 327 meter. De huisarts zit op 844 meter en de apotheek op 323 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op ongeveer 3,1 kilometer afstand. Het treinstation Elst ligt op 945 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 450 meter met lijnen 34, 414 en 556.
Hoe is de buurt de Kist om in te wonen?
De buurt de Kist telt ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Elst-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79. Een bewoner noemt dat alles dichtbij is, terwijl een ander aangeeft dat je in de buurt niet veel mensen kent. Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreme energie-uitgaven. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf, maar geven wel een beeld van de omgeving.
