van Kinsbergenstraat 27
West 2, Dongen
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Van Kinsbergenstraat 27 in Dongen staat een tussenwoning uit 1973, te koop voor €349.000. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Met een vraagprijs die 90% onder het buurtgemiddelde van €3.406.131 ligt, is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een opvallend prijsverschil, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Dongen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 344 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom.
Leven in West 2
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Veilig dorps en groen" noemt. De meeste woningen in de buurt West 2 zijn eengezinswoningen, en 70% is koop. Het aantal misdrijven ligt op 76 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 336 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is iets verderop. Basisschool De Vlinderboom en Basisschool Westerkim zitten beide op ongeveer 400 meter, en de huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Racamy zijn op een paar minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan, op 519 meter, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Garantiemakelaars en Kanters Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Kinsbergenstraat 27, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €349.000. Dat is 90% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €3.406.131 ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in West 2 te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.418, gebaseerd op de makelaar-opgave van 79 m². Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 344 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 336 meter, en de Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Vlinderboom en Basisschool Westerkim zitten beide op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Racamy zijn op ongeveer 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan, op 519 meter, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt West 2 om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritischere stem, die het "Chaotisch" noemt vanwege overlast. De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
