Een tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Merelweg in Heerhugowaard staat deze tussenwoning uit 2021, een eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met een energielabel A en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €500.000 is scherp, want die ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.146. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dijk en Waard hebben een ander prijsniveau.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 462 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 55 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Draai Zuid, een buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 2.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Ongeveer 23% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de buurt De Draai Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met alles vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Vomar of Jumbo iets verderop. Basisschool De Nieuwe Draai ligt op 260 meter, en het Trinitas College op 645 meter. De huisartsenpraktijk De Draai zit op 480 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Han Fortmann College op 497 meter wordt bediend door lijn 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 599% gestegen, van €71.000 naar €496.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CLIQ makelaars b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelweg 3, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 599% gestegen, van €71.000 naar €496.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², de BAG-registratie geeft 124 m² aan. De inhoud is 462 m³. Achter het huis ligt een tuin van 55 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het bouwjaar is 2021.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Vomar en Jumbo iets verderop. Basisschool De Nieuwe Draai zit op 260 meter, het Trinitas College op 645 meter. De huisartsenpraktijk De Draai is op 480 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Han Fortmann College op 497 meter, met buslijnen 160 en N60. Ook de haltes van Veenweg en De Draai worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €614.146, de mediaan ligt op €572.500. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.968, terwijl het buurtgemiddelde €4.714 per m² is.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met alles vlakbij.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
